同济联合体4.5亿再拿地 两年内商办地块楼板价涨3成

　2015年7月28日，同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司、上海同济科技园有限公司、上海恒一投资有限公司以45110万元竞得宝山区淞南镇淞南社区N120402单元N3-03B地块，楼板价6633元，溢价率为0.5%。

　　早在2013年11月20日，宝山区淞南镇淞南社区N120402单元N3-03A商办地块的出让亦被同济联合体所得，当时地块楼板价仅为5117元。拿地相隔不到两年时间，地块楼板价已上涨了29.6%。

    出让地块详情

　　该地块东至逸仙路，南至南泗塘，西至盛世宝邸商业街，北至淞良路，出让面积27202.8平方米，起始总价44885万元，起始楼板价6600元。交地状况为净地，土地用途为商办用地，各用途比例为商业建筑面积25%-50%(含50%);办公建筑面积50%-75%(含50%)。

　　文件规定，地块绿地率为20%，建筑限高 60 米，地下空间建筑规模不大于36000平方米。此外，还对受让人还有一定的自持要求，其中，商业物业自持不少于50%，办公物业自持30%以上(含30%)需不少于10年。

　　出让地块北侧为盛世宝邸，西南侧有美岸栖庭、泰宝华庭等多个居住小区，周边生活氛围浓厚，超市商场等生活配套设施完备。地块紧邻逸仙路高架，紧靠地铁3号线长江南路站，交通便捷。

　　周边有大型生活购物中心海伦精致生活广场，二手住宅项目有枫桥湾名邸、盛世宝邸等，均价约3万元/平米。一手项目逸隆休闲广场，目前在售房源面积为160平米的商住公寓，均价4万元/平米。写字楼项目有华滋奔腾大厦均价约2万元/平米。

　　淞南镇地处吴淞的南部，位于宝山区境的东南部，距市中心约17公里，是一个成熟的居住社区，是一块生活创业的乐土。东临黄浦江，与浦东新区隔江相望，西以泗塘河为界与泗塘新村为邻，北靠蕰藻浜与杨行镇、吴淞镇相望，南与杨浦区五角场镇、宝山区高境镇毗邻。

　　宝山区淞南镇已成交的商办地块基本以招标为主，成交楼面价在5000元/平米左右。具体来看，除宝山区淞南镇淞南社区N120402单元N3-03A商办地块外，2014年6月26日，阳明置地有限公司以总价68365万元竞得“宝山区淞南镇N12-0102单元03-01办公用地”，楼面价5100元/平米;2012年12月25日，上海和欣房地产开发有限公司以总价50675万元竞得“宝山区淞南镇淞南社区N120402单元L5-03商办用地”，楼面价5005元/平米。