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叶檀:建房地产市场秩序才是政府责任 比去化更重要

来源:  中国经济周刊 咸阳房掌柜  2015-02-12 11:00:31
[摘要]《中国经济周刊》2月10日报道,商品房去库存将是主线。国家统计局公布的数据显示,2014年全国商品房销售面积120649万平方米,同比下降7.6%,是最近6年来商品房成交量和成交额的首次下降

  2015年房地产市场去库存将成为主线,比去库存更重要的是什么?

  《中国经济周刊》2月10日报道,商品房去库存将是主线。国家统计局公布的数据显示,2014年全国商品房销售面积120649万平方米,同比下降7.6%,是最近6年来商品房成交量和成交额的首次下降。当年全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%。

  去库存当然重要,但这是市场的事,更重要的是按照经济规律办事。以往各地政府或者提高房价,或者压制房价,或者调控公积金等,甚至把手伸到了微观领域,现在需要的是尊重市场主体的意志,由市场自行选择发展方向。

  该管的不管,不该管的乱管,造成资源浪费与不足并存。政府在微观领域手伸得过长,既违背了市场规律,也使社会资源整体浪费。在建筑品质等秩序领域,至今没有建立起有效的优胜劣汰机制,使得新建物业内部质量时有不堪,左邻右舍能够听得到对方讲话,根本无法经受30年风吹雨打。

  日前,有地方住建厅有关负责人公开表示,过去90平方米以下房屋,须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定,将被中止。这是件好事,究竟该造多大的房子,应该是开发商说了算,开发商是听投资者和消费者的,归根到底,要由投资者、消费者说了算。

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责任编辑:刘诗韵

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