尹德辉：南丰汇的优势不是人流量 琶洲要的就是特色

　　对于房地产价值的决定因素，“超人”李嘉诚曾说过“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，但是这句投资名言对于南丰汇似乎并不适用。

　　作为南丰集团进驻广州的首个项目，南丰汇并没有选择广州热门的天河商圈，而是转向了商业气氛并不浓厚的琶洲。

　　“我觉得应该是产品，产品，还是产品。”南丰集团南中国总经理尹德辉近日接受观点地产新媒体专访时指出，地段是没有用的，很好的地段也有人关门。南丰汇跑的路线希望和别的商业不同，而不是靠人流量取胜。

　　“南丰汇的优势不是人流，而是特色，我们的消费者都是为了找一些其他地方没有的体验，才过来的。”尹德辉坦言，“有没有人流对南丰汇来说是没有分别的，我们就是按照自己的特点来做。”

　　据介绍，南丰汇目前涵盖了高端汽车展示、时尚购物、甲级写字楼、专业展馆、五星级酒店等功能模块。“这些因素结合起来就是一个大都会概念，是可以互动的。”尹德辉表示。

　　其举例称，南丰汇三楼目前引入了映和万联影城，这家电影院由一家香港公司运营，除电影院外，旗下还有明星经纪人业务，可以叫明星过来与观众互动，这将对商场部分带来帮助。此外，四楼还开设了高端婚礼定制专场，提供策划、摄影、蜜月旅行定制等多种服务。

　　不难看出，无论是高端汽车展示，明星亲临现场，还是高端婚礼定制，在创造特色之余，南丰汇增加客户体验的意图也是非常明显的。

　　尹德辉认为，商业地产将来也不是用来做生意的地方，可能是用来聚人的地方，文化交流的地方，过来不一定是买东西，肯定是一个集玩、享受、展览、交朋友等等功能于一身的地方。

　　“体验、享受的比例一定会变大。比如以前吃的占了10%，现在可能变成30%、40%，甚至60%。第二，现在中国缺乏的是玩的、放松的地方，所以这些体验一定会多。”

　　除商业项目外，尹德辉透露，南丰集团在广州并不排除开发住宅项目，而且更多地会采用收购的方式，收购对象将是一些有资源优势的中型上市地产公司。