新城6.82亿拿青浦胜利路西侧纯宅地 楼板价18134元

　　2015年11月4日，新城以6.82亿元竞得青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04地块，楼板价18134元，溢价率113.34%。地块共吸引了8位申请竞买人参与现场竞价。

　　该地块东至胜利路，南至贺桥村路，西至淀湖路，北至上达河，出让面积20893.7平方米，起始总价31968万元，土地容积率1.8，起始楼板价8500元。

　　根据地块预合同显示，地块内住宅总套数不小于380套，需配建5%的保障性住房，并无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，全非毛坯住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。

　　同时规定，地块内地上建筑面积 37608.66 平方米，建筑限高 40米，局部(转角处)不超过50米，住宅不小于24 米，绿地率 35%。地下建筑面积 18463平方米，起止深度不大于5米，为住宅配套的停车库。此外，还有一定的公共服务设施建设要求。

　　资料显示，地块西侧、南侧道路将于2016年底建设，在2018年内通车。地块未来享5所对口学校，分别是地块东侧2公里处留水园小区内晨星幼儿园、3公里处逸夫小学，地块南侧3公里处御澜湾小学、实验中学(西部校区)。

　　地块位于青浦新城，地块周边在售新盘项目不多，多为二手房项目，主要有清河湾佳苑、金域水岸苑、旭辉百合宫馆等，目前项目均价在1.6-2.3万元/平米。

　　在十月份被紧急叫停的6幅出让地块中，有3幅来自青浦区，尽管如此，也丝毫抵挡不了青浦区的推地热情，据房掌柜统计，上海土地市场11月份将有8地块出让，其中4幅位于青浦。截止目前，2015年青浦区共成功出让9幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)，其中10月出让的青浦区盈浦街道城中南路东侧地块更是夺得今年最高溢价率地块称号，该地块亦是被新城收入囊中。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：根据预合同中的限高要求，加上容积率1.8的要求，该地块未来可能会以小高层的公寓项目为主。金九银十开发商对此类纯宅地已经表现出势在必得的架势，在10月末“双降”二次来临的情况下，开发商的融资成本继续走低，拿地投资的积极性不断增加，预计未来一段时间内土地市场仍将延续金九银十疯狂掠地的战况。