三线城市郊区楼面地价飞涨 企业家放弃实业炒房赚钱

　　一个只有160多万人口的三线城市郊区的四块土地的楼面地价，为什么会压过有1300多万人口的一线城市广州的高价地价格?近月来珠海频生高价地现象如何解读?27日记者围绕此话题，走访市场，与知名业界人士和企业主探讨该话题。

　　26日下午，距离珠海主城区20多公里的唐家科技创新海岸片区推出4块土地，4地块分别拍出28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡和 29120元/㎡，这个只有160多万人口的三线城市郊区一下午拍卖的高价地价格，不仅比地块附近的楼盘现价要贵，而且还远远超过了有1300多万人口的一线城市广州当天上午拍出的高价地楼面地价。

　　高价地出来后，当地看房者众多，当天记者在珠海时代倾城、旭日华府等楼盘均看到，众多有购房需求的客户前来看房。“再不买房，到时就连间卫生间都买不起了，”在时代倾城沙盘前，从事IT产业的小王跟未婚妻争执时称：“唐家湾高价地价都拍到29120元/㎡，未来房价怎么可能会降呢?”

　　而以29120元/㎡高价地价格，拍下珠国土储2016-12地块的格力地产公司，通过旗下品牌部对外声称，唐家湾是珠海城市发展主轴所在，该司看好当地投资前景，此次拍下的高价地，增加了格力地产在珠海大本营的土地储备，巩固了其在珠海本土的市场地位。

　　时代地产珠海中山公司副总经理黄凯在分析高价地现象时说，珠海一小时内交通能够到达澳门、香港、深圳、广州四个国际一线城市，后发优势明显。“今年希望进入珠海的外来开发企业非常多，遇到优质地块，竞争激烈是正常的。”

　　珠海路桥物业总经理吴文聪认为珠海一下午诞生四块高价地楼面地价，均超过了有1300多万人口的广州高价地楼面地价，“肯定不合理”，因为两座城市无论从产业、从人口、从发展潜力和区域优势来看，都不是一个等级的城市。

　　珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军则指出，珠海的高价地与广州的高价地不能仅仅从当地人口去分析，“拿空置率相比，珠海一个月就能卖完房子，而广州有些楼盘要一年才能消化完现存库存，从两个城市客户群、对房地产购买欲望、购买潜质来看，珠海是大于广州。”

　　与房地产业界人士和购房客户的认识不同，珠海市威旗防腐科技股份有限公司董事长赖华生表示，自己已经看不懂近月来的拍地“玄机”，“高价地频频诞生，与当地3月16日宣布取消限购的政策息息相关，”作为华南地区海洋船舶涂料行业领军企业代表，赖华生一针见血指出：“这对于我们企业家是一大困扰，一些企业的高端人才会不会因为无法解决住房刚需，而选择了离开珠海呢?”他希望当地政府能重视从事实业的企业家们的担忧和呼声。

　　“土地财政对城市发展有副作用，”珠海亮森森光电科技有限公司董事长李建成则认为：“企业不看好前景。”

　　珠海市三鑫服饰有限公司总经理陈三曲从事服装行业十几年了，据其透露，近年来自己很多开工厂的朋友放弃了实业投资，“因为炒几套房、炒十几套房赚的利润，比开工厂轻松多了。”他担忧房地产市场再这么发展下去，对中国实体经济将造成严重打击。