深圳市规土委整治房产市场 专家：利于楼市健康发展

9月28日，深圳市规划国土委向深圳市各区直属机构、管理局下发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》，要求各区规划国土部门、规划土地监察部门对深圳市房地产开发企业、经纪机构的经营行为进行专项检查，对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。

　　深圳房地产市场存在诸多不规范 需加大整治力度

　　对于开展此次专项整治行动的目的，深圳市规土委房地产处负责人表示，近期侨城尚寓天价“鸽子笼”事件闹得沸沸扬扬，由此折射出深圳房地产市场还存在很多不规范的地方，需要加大力度进行整治。

　　据房掌柜了解，此次专项整治行动的重点是对深圳市房地产开发企业和经纪机构的经营行为进行专项检查，对群众投诉或举报的房地产企业的违法违规行为进行查处。通过专项行动，一方面可以揭露房地产领域更多违法违规的操作行为，通过严肃查处，规范市场秩序，保障房地产交易安全，促进房地产中介行业健康有序发展;另一方面可以提升市民维权意识，动员市民参与到此次专项整治行动中来，发挥群众的监督作用，达到群防群治的效果，共同维护房地产市场的正常秩序。

　　专家：有利于深圳楼市回归冷静 促进市场健康发展

　　对于此次房地产市场的专项整治行动，专家认为有利于改变深圳楼市高温高烧的状态，让深圳房地产市场回归冷静。

　　资深地产评论人王世泰向房掌柜表示，无论从行政角度，还是从法律角度来看，本次市规土委的专项整治都是完全正当的施政行为。“深圳房地产市场在供应和交易上都存在漏洞，开发商和中介都应当从此次整治中汲取教训。新政的出台，对深圳楼市来说是一件好事。”王世泰说。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，此次房地产市场的整治内容以前也有提出过，但这一次涉及的面和深度最大。他表示，具体还是要看政府后期的实际行动，希望能加大执行力度，起到杀一儆百的作用。“对深圳楼市的热度影响不大，该买的还是会买。此次专项行动有利于房地产市场的健康发展。”宋丁向房掌柜强调。

　　以下是本次整治行动的具体内容：

　　第一，房地产开发企业是否存在通过备案价格错配、部分房源打折、分期加推等方式，有变相捂盘惜售、操纵价格的行为;

　　第二，房地产开发企业是否存在通过与内部员工签订虚假购房合同并多次解除合同，或通过频繁调整备案价格等方式，囤积截留房源的行为;

　　第三，房地产开发企业是否存在利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动的行为，是否存在垫资购房首付、开展“首付贷”、“众筹炒楼”等房地产金融行为;

　　第四，房地产经纪机构是否存在在明知或应当知道的情况下，为房地产开发企业实施捂盘惜售等价格违法行为提供服务或者便利的行为;

　　第五，房地产经纪机构是否存在利用互联网从事金融业务、与互联网平台合作开展金融业务及以“股权众筹”等名义从事非法集资活动的行为，是否存在开展“首付贷”、“赎楼贷”、“尾款贷”、“众筹购房”或其它“加杠杆”房地产金融业务的行为。