新房

筛选
当前位置:咸阳房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

合肥楼市调控现成效 业内人士:房价降价可能性也小

来源:  安徽网 咸阳房掌柜  2016-12-02 10:05:55
[摘要]“果然有效,最起码没有再出现地王了。”合肥市民林先生看完土地拍卖会这样感叹

  “果然有效,最起码没有再出现地王了。”合肥市民林先生看完土地拍卖会这样感叹。对此,合肥市房产界人士表示,政府如此从严调控下,以后合肥动辄两三万一平方米的房价不太会出现了,不过,楼市价格整体下降可能性也小。

  金科”拿下三块地,违规吗?

  昨天的土地拍卖会中,最大的赢家当属“金科”,不少网络平台称“金科连下三城”一举拿下了瑶海E1609号、包河S1605号、庐阳N1608号等3宗地。

  “这是违规操作吗?”有业内人士这样提出质疑。据了解,为防止房企哄抬地价,合肥市于10月2日出台的系列房地产新政中规定,在土地出让方面,竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。其中,“竞买人”包括“竞买人”“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)”“竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司”“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司”四者。那么此次金科拿下三块地是否违规?

  对此,合肥市国土部门人士表示,此次拍卖会中,瑶海E1609号、包河S1605号、庐阳N1608号三宗地的竞得人分别为无锡金科家润房地产开发有限公司、南通金科房地产开发有限公司、金科集团苏州科润房地产开发有限公司,符合之前关于竞买人报名的条件。

  开发商拿地,变难还是变易?

  据了解,今年以来,合肥市多次变更土地拍卖形式。最初,合肥市的土地拍卖均采取现场拍卖,即所有地块在同一个场地依次拍卖。5月30日,首次采用“并联拍卖”,拍卖会地块分别在7个会场同时竞拍。6月29日,又开始采取“网上拍卖”形式,所有土地均在网上进行拍卖;后来对报名条件也诸多限制;此次,则采取“三部曲”拍卖,报价方式也有不少讲究。

  “在合肥拿个地真不简单,花样多,开发商不学习都跟不上。”有市民这样开玩笑。事实上,合肥市首度采取“网上拍卖”方式前,还确实就此给开发商进行过专门培训。

  而这些土地拍卖方式的变化,有业内人士解读称是政府为了尽量避免开发商哄抬房价,稀释竞拍热情。对于开发商来说,有的“大户”可能拿地变难;而对于外地的、本土的中小开发商来说,拿地机会客观上变大。

  记者了解到,最近的土地拍卖会,竞买人中不再只是些“老面孔”。特别是昨天的土地拍卖会,来了数十家开发商,其中不少是外地首次来肥的开发商,也有合肥本土、本省的中小开发商,其中滁州金鹏地产还拿到了瑶海的一宗地。要知道,在很长一段时间,合肥的土地大多被央企、大户拿下,其他企业很少能有斩获。

  价格受限,合肥房价难上涨?

  这次拍卖会,并未出现地王。同时,6宗地块竞得人在办理住房销售备案价格时,按规定也将不得高于区域内2016年10月31日前同品质、同类型项目最高备案价格。未来一段时间,房价似乎被按上了暂停键。对此有市民表示,这是否意味着后期房价可能下跌?

  记者了解到,这次的几宗地虽然未创区域新高,但结合区位及自身条件看,成交价并不低。比如高新区KD4-1号地块,楼面价超过1.6万元/平方米,后期入市价格估计在2万以上。

  其他市区地块,后期产品入市价格不能大涨但也不会低。

  加之开发商依然对合肥拿地热情高,也一定程度反映其对合肥楼市后市看好。合肥楼市价格整体下降可能性小。不过,之前合肥土地市场楼面价动辄2万多一平方米的情况很难出现了,房价飙高可能性也不大了。

分享到:
责任编辑:庄晓霞

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐