多地效仿北京楼市调控打补丁 政策连发欲堵炒房漏洞

　　继北京十天内祭出9招重拳后,越来越多的城市在短时间内密集出台调控政策加码楼市调控。

　　3月28日晚,福建省福州市、厦门市以及浙江省杭州市相继推出房地产市场调控新政。这些二线城市正在开启类似北京的“打补丁模式”,其中,杭州一个月内两次加码了调控政策,厦门则在四天内两度升级限购,福州则在去年10月的楼市调控之后再度限购升级。

　　以“打补丁”方式出台调控政策,堵住炒房漏洞

　　为了打击投机炒房,28日晚,福州市将二套房首付比例升至五成,且规定购房两年内不得上市交易;杭州则与一线城市一样实行“认房又认贷,并且规定本市户籍单身限购一套”,厦门在“认房又认贷”的同时,要求社保需连缴三年。

　　在此次政策出台之前,这些城市都已在不同程度上收紧了楼市调控政策。

　　以杭州为例,其已在一个月内连续三次加码了调控政策。3月2日,杭州市宣布扩大限购范围,同时将社保年限调整至“前三年内连续缴纳两年以上”。不仅如此杭州本地户籍居民家庭实行限购两套。

　　加上去年9月以来出台的楼市调控政策,杭州已接连出台了七项楼市政策,涉及限购、调整土地出让竞价方式、提高公积金贷款二套首付比例、提高商业贷款二套首付比例、延长个税或社保缴纳年限等。

　　而厦门作为全国第二个重启限购的二线城市,自去年8月31日出台调控政策宣布重启住房限购后,也在不同程度上加码楼市政策。据澎湃新闻统计,截至目前,厦门已出台了四项调控政策,涉及限购、新房住满2年才能交易、社保年限需连缴3年、实行“认房又认贷”等。

　　中原地产首席分析师张大伟表示,和以往出台政策不同,这一轮楼市调控更多是地方政府“打补丁”式地出台调控政策,而以往更多的是以“国几条”的形式出现,地方政府再出台细则落地。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,与以前相比,这次调控是真调控,通过各种可能的角度堵住炒房的漏洞和可乘之机。倪鹏飞称,第一,力度大,限购限贷等标准比较苛刻。第二,措施实在,出台的政策措施招招见血,直指要害。第三,政策严密,从各种可能的角度,采取措施,堵住炒房的漏洞和可乘之机。第四,涉及面宽,不仅涉及住房还涉及商住,不仅涉及购房,还涉及售房,不仅涉及限购还涉及限贷等等。第五,攻势犀利,多项政策密集出台,出其不意,攻其不备。对市场和市场预期产生十分显著的影响,调控效果相信比较明显。

　　会有更多的城市加入调控行列

　　据澎湃新闻不完全统计,自今年3月以来,已有34个城市从不同层面上加码了楼市调控,包括:浙江省杭州、河北省保定市涞水县、河北省张家口市崇礼区、江西省南昌市、安徽省滁州市、浙江省嘉善县、江西省赣州市、海南省三亚市、山东省青岛市、江苏省南京市、北京市、广州市、河北省石家庄市、湖南省长沙市、河南省郑州市、河北省保定市主城区、广东省东莞市、河北省廊坊市、江苏省句容市、广东省东莞市、河北省廊坊市、浙江省嘉兴市、四川省成都市、福建省厦门市、广东省佛山市、江苏省镇江市、广东省中山市、江苏省常州市、福建省福州市、贵州省贵阳市、吉林省长春市、甘肃省天水市、广东省湛江市等城市。

　　其中南京、成都、石家庄、南昌、北京、广州、厦门、杭州等城市均在去年9月开启的调控中收紧了楼市政策。

　　而在此次的调控城市中,北京市可谓出台了史上最严厉措施,不放过任何一个漏洞。在一系列房地产调控政策发布后,3月29日,北京市发改委再出新规,针对全市新房销售、二手房中介开展检查,严禁中介一年内买卖同一套房屋。在此之前,北京市在短短十天内出台了九项措施抑制房价过快上涨,包括实行认房又认贷以及将非普通二套首付提至八成、贷款利率上调至九折、离婚一年内贷款按二套房政策、非京籍购房纳税改为“连续60个月”、过道学区房不作为入学资格等。