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【掌柜日报】前7个月房冷地热 房企拿地面积增速超过10%

来源:证券时报  张达 咸阳房掌柜  2017-08-15 11:07:17
[摘要]与多项指标增速回落不同,土地购置面积却持续增长。1-7月份,房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元,同比增长41.0%,增速提高2.5个百分

  国家统计局8月14日发布的最新数据显示,1-7月份,房地产开发投资、房屋新开工面积、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等多项指标均增速回落,而土地购置面积增速却连续两个月提高,达到11.1%,一年来首次两位数增长。

  对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,房地产投资与销售等指标增速回落在意料之中,房企到位资金增速回落也符合预期,但土地面积增速持续上升稍有意外,预计短期土地购置面积增速还会上升,而长期来看则还会进入个位数增长。

  数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点,累计开发投资增速已经连续3个月下降。房屋新开工面积100371万平方米,同比增长8.0%,增速回落2.6个百分点。

  与多项指标增速回落不同,土地购置面积却持续增长。1-7月份,房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元,同比增长41.0%,增速提高2.5个百分点。

  新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时认为,多项指标增速回落总体上是意料之中的,因为一二线城市供应不足,成交面积大减,三四线城市销售趋好的势头难以持久,销售面积增速下降是正常的。销售额增速当然也就下降了,只不过三四线城市房价还在增长,因此销售额的增速高于销售面积增速,但趋势是同步下降的。同时,去年土地购置面积同比负增长,自然导致今年的新开工面积增速下降,也拖累了今年的投资增速下降。

  上海(楼盘)易居房地产研究院研究总监严跃进接受证券时报记者采访时也认为,到位资金的数据显露出资金面环境开始收紧的导向,这和当前各地信贷政策持续收紧的态势有关,说明了金融环境收紧的导向。尤其是全国金融工作会议召开以后,政策收紧的过程持续,也倒逼房企积极拓宽新的融资渠道和模式。

  而对于土地购置面积增速的持续上升,严跃进认为,购地数据继续保持积极向上的增长,说明当前房企拿地的积极性还是比较大的。一个很大的动力在于当前房企面临了更好的拿地机会,所以房企拿地数据总体上能够保持较好的高增长态势。

  不过,欧阳捷则认为,土地购置面积增速在上升稍有意外。“这反映了房企在一二线城市拿不到土地,转而向三四线城市拿地,三四线城市的土地价格相对偏低,大房企加速进入三四线城市,同样多的钱可以拿更多的土地,所以看到土地购置面积增速上升不多,土地购置款上升也不多。”他说。

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责任编辑:庄晓霞

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