碧桂园再度强势发力 18.8亿摘沣东177亩优质地块

　　今年的土地市场注定硝烟不断，7月，碧桂园23.69亿摘浐灞三宗熔断地块276.604亩，掀起了西安土拍市场的一股热浪，一波未平一波又起，8月，碧桂园再度强势发力摘沣东新城177亩优质大盘，再度燃爆西安市场。

　　据西安国土资源局官网显示，2017年8月16日至8月29日以网上挂牌方式出让沣东177.596亩的住宅商业用地，地籍编号FD4-5-1。这块土地一经挂出便引来一片猜测，十分火热。

宗地地籍编号为FD4-5-1，宗地位于沣东新城镐京大道以北、沣东八路以西，净用地面积为118397.36平方米（折合177.596亩），不含代征道路48.667亩，不含代征绿地28.420亩，用地性质为居住、商业，其中出让住宅用地面积为112597.35平方米（折合168.896亩），出让商业用地面积为5800.01平方米（折合8.7亩）。容积率不大于2.5不小于2.0，建筑密度不大于26%，绿地率不小于35%，出让住宅、商业用地的土地使用年期分别为70年、40年，设为共用宗。

　　29日16时该宗地进行现场竞拍， 关于竞拍现场，据公众号“  西安地产视线”的消息显示，共有中冶置业集团有限公司、天津华夏建设发展股份有限公司、西安高科集团高科房产有限责任公司、西安中建投资开发有限公司、中信房地产集团有限公司、中粮地产（集团）股份有限公司、西安沣东地产有限公司、佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司、陕西宝天（万科）房地产开发有限公司、保亿置业集团有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、四川雅居乐房地产开发有限公司等12家房企参与竞拍，经过111分钟366轮的激烈争夺，最终由佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司竞得。

　　成交价104300万元，合587万/亩，楼板价3524元/㎡，溢价率49%，住宅现房销售面积达到上限，廉租房易地配建费83463万元（1850元/㎡）。据业内专业人士分析，综合地价187763万元（最高限价+廉租房易地配建费），即综合亩单价1057万/亩，楼板价6343元/㎡。

　　从区域现有的楼盘情况来看，周边昆明澜庭小高：8900元/㎡，洋房：11000-12000元/㎡；中海昆明路九号高层：8300元/㎡，小高层：9800元/㎡ ，洋房：15000元/㎡ 。

　　FD4-5-1宗地的竞拍规则为现场竞住宅现房销售面积达到上限后（上限为274849平方米）转为竞配建廉租房易地配建费（实际竞配廉租房易地配建面积），廉租房易地配建面积不受地上住宅建筑面积上限限制。