西安落户政策宽松 对楼市短期长效均起到催化剂作用

　　近日，在全国各地人才争夺战愈演愈烈的大背景下，西安又简化了落户流程，甚至破除门槛，仅需“两证”（身份证和毕业证）就可便捷落户。人才落户对城市发展利好重重，人口流量加大，自然要和住房挂钩，随着人才“破堤”流入，西安楼市的发展也将受到影响，业内人士分析，本次落户政策升级将会对楼市起到正面的推动作用，现阶段价格暂不受影响，需求量逐步增加，价格会稳中有涨。

　　据了解，过去西安经济发展缓慢，户籍政策严格，致使十二五期间，西安5年总共的落户人口是19万，2015年甚至出现负增长，2017年开始，随着落户政策的放开，西安去年全年总落户人口是25.7万，近期推出的“两证落户”简便高效，政府也提出要在未来五年吸引100万大学生落户。

　　进入2018年以来，南京、武汉、杭州、成都、厦门、天津、长沙等地都陆续为引进人才发布新政策，而西安也不甘掉队。继2月1日“西安户籍新政2.0版”出台，凭学历落户和人才落户一律只凭“两证”（身份证、学历证或职业资格证）即可落社区集体户之后，近日又推出“一人落户直系亲属可举家随迁”等政策。

　　据统计，自2017年3月1日起至11月30日，西安共迁入18.6万人，同比增长408.9%。其中学历落户人数近10万，具体合计为98724人，占户籍新政落户总人数的80.64%。事实证明，落户政策已经初显成效。

　　此前落户政策的推出，从近十余万人的结果数据已然看出该政策的疗效，对楼市的短期刺激和长效机制均起到催化剂的助力作用。从市场反应来看，现阶段意向购房者都比较看好西安的楼市发展，大多数人认为，人才引进就是城市发展的信号之一，房子也会随着城市发展升级。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学从住房需求的角度分析，每年20万-30万的落户人口和本地改善人口，对于首置刚需住房和改善住房的需求将保持持续上升的趋势，旺盛的需求和严格的土地管控，致使土地价格不断上涨，加之保障房规模的不断减小，单位筹资建房的几乎消失，落户人口对大西安发展和就业的看好，今后十年依然是房价的上升期，但上涨比较平缓。