5月西安住宅销售面积逾186万方 均价10163元/平米

　　在已经过去的2018年5月，摇号、快节奏、市场严查，在这样的情况下，西安房地产市场呈现出什么态势呢?美城机构用完整数据和专业分析还原一个真实的市场。

　　政策层面：住建部重申调控力度不放松

　　国内楼市调控依旧不放松。从全国层面来看，国家发改委网站5月7日发布，国家发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》，严查高铁站周边违法违规批地和建设行为。

　　5月11日，住建部等四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

　　5月19日，住房和城乡建设部联合印发了重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的《房地产市场调控通知》，明确指出要坚持房地产市场分类调控。

　　地方层面，多城市出台调控政策。5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，提出限购、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让等九项具体措施。

　　5月15日，成都出台《完善房地产市场调控政策通知》，新政以家庭为单位分区域进行三重调控，即成都籍居民家庭有两套、单身一套住房的，禁止在成都11个限购区买房；户籍迁入成都未满24个月的，需要有当地连续12个月社保;购买新房或二手房，取得不动产证三年后才可转让。

图为西安一楼盘

　　西安市场也不例外，组合拳出击，一方面严格规范楼盘开发销售等各个环节，另一方面提高效率，加大市场供应。5月10日，西安市房管局发布公告强调40年产权公寓限购，称：只要合同上写的公寓用途的，无论产权年限是40年还是70年，一律限购；如果写的办公、商业的，就不限购。并且工作人员反复强调限购和产权没关系，而是以用途来区分。

　　5月14日，西安先后发布《西安市土地储备条例(征求意见稿)》及《进一步加强建设用地规划管理工作的通知》。其中《土地储备条例》进一步明确，商品住宅、商服、旅游、工业等经营性土地，必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。《建设用地规划管理》通知指出，市政基础设施及公共服务等用地，原则上不得变更为商品住宅或商业类开发用途。

　　5月28日，西安市房管局正式启用商品住房价格网上申报信息系统。即日起，西安市所有商品住房价格申报一律实行网上申报。

　　同时提高效率，西安进一步简化商品房楼盘项目备案资料、商品房供应增多、预售证发放提速。据统计，5月西安共获批70张预售证，新增商品房19468套；50次开盘，新推房源15317套。

　　对于后市走势，据美城机构分析称，西安房地产新开工连续7个月负增长，后期调控趋严，相关领导也表示，西安6月底或将出台“商品房摇号细则”。