在西安惯有的满30减15的天气中,迎来了初夏,天气逐渐炎热,西安土地市场却依旧冷若冰霜。三月,西安土拍仅成交5宗,创历史新低。4月西安土地市场成交量为0,5月西安土地成交依旧为0,土地市场连续遇冷。4月西咸土地市场成交29宗地,而5月西咸土地市场仅成交4宗地,成交面积约512.6亩,成交总金额2.4亿元。
陕西建工新型建材有限公司摘秦汉新城233.733亩工业用地,成交总价4605万元,为陕西建工建筑产业化基地项目用地;西咸新区丝路文化旅游发展有限公司为“丝绸之路风情城”项目摘沣西新城109.242亩文体娱乐用地,成交总价4698万元;海航航空技术股份有限公司3002万摘空港新城100.61亩工业用地;陕西旭生文化产业发展有限公司摘秦汉69.528亩商务金融用地,成交总价11681万元。
高新区233亩商住用地恢复出让
5月,高新区天谷四路商住用地将在6月份恢复出让,进行现场拍卖。此次恢复出让的地块位于高新区天谷四路以南、天谷五路以北、云水一路以东,总净地面积233亩,挂牌文件中约定,商服地块竞买人须建设不低于15万㎡的集中商业;并在建成后20年内,须自持不少于80%的物业,实施统一招商、统一运营、统一管理。
根据此前的信息,该地块拍卖起始价格为117961万元,增价幅度为3000万元每次,最高限价为235922万元。该地块曾在2018年1月份进行公开挂牌拍卖,据传为新城控股要摘得的地块,但随后西安国土局官方以“技术原因”宣布中止上述地块的拍卖。
由于该地块位于西安高新区软件新城,距离阿里巴巴丝路总部只有1.5公里,并且周边有正在建设的陕西图书馆新馆,地块又比较大,必将成为各大地产商争夺的对象。
《西安市土地储备条例(征求意见稿)》发布
5月14日,西安市政府官网正式发布了《西安市土地储备条例(征求意见稿)》,土储条例征求意见稿主要是从土地储备机构、土地储备管理机制、土地储备规划与计划上报机制和内容、储备土地类别、土地征收、收回与回购流程、土地供应、土地储备资金管理等方面提出一系列明确的规则要求;同时,提出用于商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地,必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让,商服、商品住宅用地采取拍卖的方式出让。
针对这一条例,有业内人士指出,土地新政将直接影响三环内的住宅土地供应量。目前,西安三环内可改造或可供应的住宅用地逐渐减少,土地“禁止”变性后,三环以内的住宅用地将会更稀缺,部分核心区域的住宅价值会从价格上得到支撑。预计,未来住宅的品质也将更高。
新政出台:西安非住宅用地禁止“变性”为住宅
5月14日,西安发布了《关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知》,重点要求:一、“所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地”;二、规划或土地证明确的文化、教育、医疗和体育用地等各类文教配套用地,原则上不得变更为商品住宅或商业类用途。
业内人士分析,此次政策的出台意在从源头控制开发节奏,按照合理的规划有序开发,但是短期内会加剧住宅市场供需失衡的局面。
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