年初喊出两年冲击千亿的中国奥园(以下称奥园)今年上半年实现了近5年来业绩最高增速,销售金额同比增长143%,达402.9亿元。
8月20日,奥园在香港举办中期业绩发布会。今年上半年,奥园实现合同销售金额402.9亿元,完成全年730亿元销售目标的55%;新增土地储备31个项目,其中收并购占比近九成。
千亿目标继续提速
今年初,奥园向外界宣布两年冲击千亿目标,未来三年复合增长率保持在40%以上。
据相关数据,奥园前七月实现销售463.1亿元,同比增长143%,完成全年目标730亿元的63%。
奥园方面预计今年全年会超额完成目标,但不会上调目标。马军表示,预计下半年会延续上半年稳定的增长,但销售增速会同比往年有所放缓。
其进而表示,政策调控下,预计下半年市场环境出现恶化或分化,但奥园作了周密安排以完成全年销售目标。
谈及物业分拆,奥园管理层表示在计划中,暂时不方便透露更多细节,但物业管理的盈利水平与同行接近。
记者了解到,今年下半年,奥园可售货量总体达823亿元,其中上半年结转的货值为286亿元,新开盘货值为537亿元。从可售货值计算,奥园下半年货值的去化率达到50%即可完成全年销售目标,而其上半年货值的整体去化率为59%。
新增土储收并购占九成
今年上半年,奥园新增土地储备31个项目,可开发建筑面积约727万平方米,其中收并购占比达到89%,新增货值约812亿元。
记者注意到,上市以来,奥园通过收并购获取土地的比重逐年增加,从2008年2宗到2017年全年的58宗,去年奥园新增土储中收并购占比高达8成,今年上半年这一占比则继续提升。
数据显示,截至2018上半年,奥园土地储备按地价一二线及周边城市与国际城市占比约78%,三四线约22%。
在拿地方式上,奥园上市以来收并购占65%,招拍挂占35%。上半年新增31个项目,新增可开发建筑面积约727万平米,其中收并购项目占89%,新增可售货值约812亿元。
奥园管理层表示,下半年拿地将继续坚持收并购,但由于近期土地市场遇冷,公司也将密切关注招拍挂市场。
在投资地域上,奥园还是将侧重于华南和华东市场。
(房掌柜整理自观点地产网、每日经济新闻)
2022-02-17 10:35
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2022-02-17 10:28
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