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西安部分首套房贷利率上浮三成 房贷利率上涨略放缓

来源:房掌柜  整理 咸阳房掌柜  2018-10-18 09:05:57
[摘要]据第三方数据机构融360统计显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨

  获悉,据第三方数据机构融360统计显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3月降低。其中,西安首套房贷利率上浮10%-30%,大多银行则上浮15%,少部分上浮30%。对此,业内人士认为,整体来看,房贷利率上涨放缓。

  西安八家银行首套房贷上浮15%

  数据显示,9月全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%。

  值得注意的是,四大行平均房贷利率稍有上浮。数据显示,19家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准1.1倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.244倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16%水平。

  此外,银行房贷利率分布多集中在基准上浮15%-20%。就西安而言,华商报记者查询发现,西安银行首套房贷上浮10%,工、农、中、建、交等八家银行首套房贷上浮15%,招行上浮20%,光大上浮30%。

  银行业内人士周文豪认为,商业银行首套房按揭利率大多上浮,是在配合调控楼市。推升购房者购买和持有住房的成本,对稳定楼市、促进健康发展有一定作用。

  未来整体利率或保持低速增长

  业内人士称,利率数值环比呈下降趋势,未来趋稳可能性增大。

  融360分析师李唯一认为,9月首套利率环比涨幅0.18%,二套利率环比涨幅0.17%。首套及二套利率数值较上期均下跌,近一年表现出震荡下跌趋势,目前环比数据处于阶段谷值位置,未来整体利率或保持低速增长。他表示,目前市场表现不佳,房产类投资资金离场增多。而降准对银行短期内流动性有利好,额度压力有所缓解,整体资金成本暂未大幅上涨。

  周文豪表示,未来楼市调控措施可能还会延续,购房和持有成本不会降低。房贷利率上浮对房价长期影响较小。中长期来看,按揭贷款是所有贷款中利率相对低的品种。

  种种数据显示,今年楼市“金九”稍显褪色,“银十”也开局不佳,市场整体降温明显。在此背景下,中国房贷市场有何新变化?根据融360最新发布的报告显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%,为连续21个月上涨,但涨幅已连续三个月回落。

  房贷利率上涨节奏放缓,对购房者来说应该是个好消息,但还款压力依然不小。以最新首套房贷利率贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息约为109万元,要比去年多还11万元利息。

  值得注意的是,在房价居高不下之时,首套房贷利率涨幅已经进入下降通道,未来房贷利率会降吗?业内人士认为,在严格的房地产调控政策下,房贷利率不会有太大变化空间,但未来上涨幅度会进一步缩小。

  首套房贷利率涨21个月

  贷100万多还11万利息

  融360监测数据显示,2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%,环比小幅上升0.18%,同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。

  对于购房者来说,以最新首套房贷利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息约为109万元,要比去年同期多还11万元利息。

  值得关注的是,9月首套房贷利率上升银行数量明显减少,持平银行数量占比较大。全国533家银行中,有17家银行利率上升,占比3.19%,较上月减少23家银行; 511家银行与上月持平,占比95.87%。此外,工、农、中、建国有四大行平均房贷利率上浮至16.0%水平。

  数据显示,9月全国首套房平均利率从低到高的前十城市分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。

  房贷利率涨幅回落

  未来还会下降吗?

  全国首套房贷利率涨幅已经持续3个月回落,这释放出哪些信号?未来房贷利率还有下降可能性吗?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,房贷利率继续上调,但上调幅度收窄,释放了三个信号。第一,房贷方面还是有吃紧的表现,所以贷款资金一下子还不会下跌。第二,受到近期降准等政策影响,资金面未来改善空间大,房贷利率持续上涨的可能性比较小。第三,今年第四季度房贷市场有望改善,对于刺激购房需求和稳定市场交易等都有较为积极的意义。

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责任编辑:庄晓霞

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