【掌柜日报】万科拿地金额居榜首 坚定发展租赁住宅业务

　　伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，中国指数研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。

　　拿地金额方面，万科、碧桂园、保利继续位列榜单前三。其中，万科以1250亿元拿地金额位居榜首，碧桂园则以1200亿元位列第二，保利以926亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超900亿，万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。TOP10企业1-11月拿地总金额达7609亿元，占TOP50企业的42.7%，较1-10月占比下降1.6个百分点，龙头房企在土地市场的优势凸显。2018年1-11月，万科继续通过招拍挂积极拓储，11月以15.99亿元获得中山市东区博爱七路地块;华润置地以22.20亿元拿下深圳光明区马田街道地块;中梁以总价18.63亿元摘得温州城市中心区地块。

　　限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求，对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。其中，中梁以18.63元竞得温州主城区商住地块，出让方式为“限房价、竞地价”;中铁建以12.50亿元拿下珠海金湾区地块，该地块采用“限地价、竞配建人才住房”方式出让。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度继续提升。长三角作为一个多核心发展的区域，其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多，土地市场持续火热，一直被视作房企重点投资的区域。同时，随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温。2018年1-11月，长三角地区TOP10企业拿地总额达2887亿元，位列首位;中西部和珠三角以2503亿元和1870亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位居第四位，为1416亿元。

　　从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜，其中万科在长三角和中西部区域榜单中以443亿元及421亿元位列榜首，在环渤海区域榜单中位列第三，珠三角地区榜单中则处于第九位;碧桂园在长三角、珠三角及中西部区域榜单中均居于第二位，在环渤海区域榜单中也以165亿元位列第四名;中海在环渤海和中西部榜单中均有上榜，并以224亿元拿地总金额位居环渤海榜首;保利则在珠三角和中西部区域榜单上榜，且以451亿元位列珠三角区域榜单首位;华润置地在各城市群榜单中出现两次，北辰、福晟等中小型房企则出现一次，拿地相对较为集中。

　　从城市排行榜来看，房企仍将一二线城市作为拿地重点，部分城市土地成交放缓。2018年1-11月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交12023亿元，同比下降10%，降幅与1-10月相比收窄1个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交29072万平方米，同比增长14%，增速较1-10月上升1个百分点。其中，杭州以2395亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长20%，上海和北京分别以1716亿元和1526亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，郑州以3956万平方米稳居榜首，武汉和西安分别以3858万平方米和3436万平方米紧随其后。值得关注的是，青岛与菏泽土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长118%和101%。

　　从重点城市拿地金额前十企业来看，房企区域性战略布局显著，全国性房企和地方性房企各有千秋。万科作为全国性品牌房企，1-11月拿地总额位列上海第一位以及佛山第七位，持续加强在两城的布局力度;碧桂园瞄准上海、佛山和郑州，拿地总额分别位列第九、第三和第九位。滨江集团、上海大华、正商集团等地方性房企继续深耕大本营，1-11月拿地总额分别位列杭州、上海、郑州第三、第二和第一位。恒隆、九龙仓两家港资背景房企，持续深耕长江三角洲重点城市。另外，保利和龙光地产凭借区域深耕优势，稳居佛山市拿地金额前三。

　　从住宅用地成交总价排行榜来看，11月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，北京入榜4宗地块，成交总额为214亿元，占2018年11月全国住宅用地成交总价TOP10总额的48.1%，广州、上海、郑州、深圳、苏州、杭州各有1宗土地入榜。成交总价超过50亿元的地块共有三宗，其中，位于广州黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西萝岗车辆段的地块以成交金额76亿元、规划建筑面积59万平方米摘得榜首。

　　从11月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，国有房企、大型房企及联合体拿地积极。榜中成交总价前三名被国企包揽，其中，中铁诺德与中铁置业分别以70亿和58亿的成交价摘得位于北京的两宗地块。另外，大型房企及联合体拿下了榜单中的5块地块，其中首开联合体以45亿的成交价拿下了北京市顺义区后沙峪镇顺义新城第19街区SY00-0019-0075地块R2二类居住用地。

11月30日，在万科华东媒体交流会上，万科董事会主席郁亮被问及“万村计划”的发展情况时表示，万科会坚定地发展租赁住宅，但会很小心。郁亮指出，城中村改造比想象中复杂得多，做点好事真难，目前还没有发现做公寓赚钱的，但外界的指责有很多。万科现在也还在摸索租赁住宅的具体发展模式，我们会坚定地发展下去，但具体模式还需要思考。

（房掌柜整理来自明源地产研究院、每日经济新闻）