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闽系房企融资近期密集获批 是否意味着房企“不差钱”

来源:房掌柜  整理 咸阳房掌柜  2018-12-05 02:42:30
[摘要]全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,其中闽系房企占了近一半

  11月初以来,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过1000亿元,其中闽系房企占了近一半。

  房企融资渠道从收紧到放松,转换之快超乎想象,但业内人士表示,这并不意味着房企的好日子又要到来。

  闽系房企融资近期密集获批

  11月初至今,市场不断传出房企融资获批的消息。据中原地产研究中心统计,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资,合计数额已经超过1000亿元。

  融资获批的企业中,最抢眼的是闽系房企。业内人士告诉记者,11月21日,兴业信托为正荣地产提供100亿元授信额度,中山证券此前也与正荣集团缔结了200亿元全方面资本市场金融业务合作协议。此外,泰禾集团11月23日与光大兴陇信托有限责任公司在福州签署战略合作协议,合作总规模不超过200亿元;11月24日,福晟集团与光大信托签署100亿元合作协议,双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作。

  “现在房企最高级别的竞争,体现在融资能力上。”昨日,福州一家房企的财务总监告诉记者,在“房住不炒”的定位下,2018年房地产开发行业一度出现融资困境——银行信贷收缩、拿地款融资通道被封、国内发债暂停、海外发债和信托融资成本上升,特别是今年初,由于融资困难,房企借贷成本攀升,能拿到低于6%的信托融资成本的企业较少,部分房企的融资利率甚至超过10%。

  查询发现,近期多家金融机构的房地产信托产品的平均收益率已达到8.41%左右。

  不过,11月初以来,市场明显感觉到资金环境相对变松。“比如,你们也报道过,现在普通购房者的房贷利率上浮幅度已经下降了,很多信用抵押贷款的利率也降低了。”福州一家房企的副总叶先生表示,在这样的背景下,利用近期相对宽松的资金面,多家房企开始密集融资,因为明年和后年是房企债务集中到期年,今年上半年房企因为政策原因没法发债,趁现在政策稍宽松大家都在抓紧发债,即使利率提高也要发。

  楼市基本面没有大变化

  闽系房企融资密集获批是否意味着房企“不差钱”了,房价将反弹?

  “不能这样理解。上述信托额度和动辄上百亿元的银行授信类似,额度和贷款是两个截然不同的概念,由于现在房企符合贷款标准的项目有限,所以把额度变成钱还存在较大的难度。”昨日,福州一家银行的信贷业务负责人告诉记者,今年初以来,银行对开发贷的审批一直很严,比如“432”(指开发商在申请开发贷时必须四证齐全,使用30%自有资金,具备二级资质)要求一直没有变过,这也是很多房企有不少尚未使用的银行授信额度但都缺钱的原因。

  此外,今年初以来,房地产信托市场的融资能力出现下降趋势,一个几亿元的房地产信托产品,募集周期需要三个月甚至更长。因此,不能说房企的资金面已经发生了根本性的变化。

  采访中,房地产研究机构易居、克而瑞的分析师表示,现在房企的融资难度有所降低,但从政策预期看,宽松政策出现的可能性不大,楼市基本面没有大的变化。因此,“以价换量”迅速回笼资金目前仍是房企的主要选择,本月是今年的最后一个月了,房企打折促销的力度肯定不会减弱,房价反弹的局面不会出现。

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日前“湾区的院 世界的城”——泰禾集团粤港澳大湾区战略暨广州院子全球发布盛典正式启动,这也是闽系房企泰禾集团在广州的首个项目亮相。去年集团通过收购以42.5亿元总价拿下位于广州增城的四宗地块,如今项目一改“院子”系的豪门作风,在产品上打造极致。

据透露,相较于广州大多数别墅产品毛坯交付不同,“广州院子”叠院将带装修发售,装修标准达3000/㎡,采用高端石材,打造皇家礼秩门头。

根据克而瑞研究中心统计,今年前11月泰禾集团流量销售金额为1110.4亿元,排名全国21名。这基于今年前三季度泰禾的布局和销售业绩,根据泰禾集团的三季报显示,2018年三季度,泰禾集团总资产达到2420.9亿元,同比增长31.9%,净资产368.5亿元,同比增长38.2%,归母净资产204.6亿元,同比增长11.9%。三季度,公司营业收入195.8亿元,同比上涨22.5%,利润总额29.1亿元,同比上涨58%,净利润达到21.3亿元,同比上涨52.5%,归母净利润14.4亿元,同比上涨15.3%。经营性现金流量净额1.62亿元,回到净流入状态。公司净利率10.89%,同比上涨2.14%。

(房掌柜整理自福州晚报、信息时报)

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责任编辑:庄晓霞

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