龙头房企销售增速下滑 发力新业务在新赛道展开竞争

　 　从“黄金时代”到“白银时代”，房地产行业沉浮几十载，房企规模之争从未停止。从早年的“招保万金”到如今的“碧万恒融”，有规模才有江湖地位是行业不变的法则。只是近几年，房地产行业规模争霸的影响力与房企对规模的恐慌变得前所未有。

　　随着调控影响的持续显现，率先完成规模积累的龙头房企开始放缓规模增速。《每日经济新闻》观察发现，龙头房企中碧桂园、万科、恒大、融创均放缓规模增长，碧桂园提质控速，恒大将效益增长放在首位，“四强新贵”融创则一改连续两年规模增速超100%的局面，2018年规模增速不及30%。

　　进入2019年，这种趋势尤为明显。据克而瑞统计数据，2019年1月，万科、碧桂园、恒大三家房企合约销售金额同比分别下跌29%、33%以及32%，融创则从之前的第四名掉落至第六名，被保利发展和中海超越。

　　房地产与资本密不可分，当龙头房企在规模增长方面表现不似过往强劲时，则需要讲述新的故事，持续获得资本市场的青睐。后规模争霸时代，龙头房企纷纷多方探路，但何处才是未来的新赛道?

　　龙头房企销售增速下滑

　　2019年首月，房企销售陷入“低迷”。据克而瑞数据，其监测的32家房企中，有29家房企1月合约销售金额环比下滑，有12家房企合约销售金额同比下降。

　　同时，百强房企销售延续了自去年三季度以来的增速放缓态势，克而瑞TOP100房企权益销售总量同比下降8.6%。龙头房企也未能幸免，万科、碧桂园、恒大三强房企1月权益金额同比降幅均近30%。

　　据碧桂园发布的数据，1月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约330.7亿元。因与2018年1月披露的数据口径不一致，对比克而瑞披露的数据，1月碧桂园权益销售金额同比下降28%。在克而瑞的合约销售金额榜单中，碧桂园已被万科超越而位列第二名。

　　据了解，碧桂园销售增速下滑早有预兆。在2018年8月宣布提质控速后，碧桂园在规模方面的增长势头已不似之前强劲。2018年最后一个月进入业绩冲刺的关键期，碧桂园则以121.4亿元权益销售金额收官。据业内人士透露，碧桂园是有意控制规模增长。

　　1月份排名第一名的万科同样也是面临销售金额同比、环比双双下滑的局面。据万科发布的数据，1月份合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%。

　　恒大1月实现合约销售金额431.7亿元，同比下滑32.9%。

　　龙头房企销售增速下滑在2018年就已有明显体现，《每日经济新闻》记者梳理数据发现，碧桂园、万科、恒大、融创4家房企2018年的规模增速为近3年最低。

　　谈及1月房企销售下滑，易居研究院副院长杨红旭认为，2018年1月楼市处于繁荣期，基期值高，而今年处于降温期，对比较为悬殊。杨红旭预计，2019年1~2月新房销售的同比增速进入下跌区间。

　　纷纷开辟竞争新赛道

　　房企销售业绩下滑有市场的原因，同时龙头房企的规模降速与房企本身的战略密不可分。近几年，龙头房企在规模发展中占据优势地位，部分房企逐渐不再将规模发展放在首位，而是发力新业务，在新赛道展开竞争。

　　早在2017年，恒大完成规模第一之后转型“规模+效应”，不再将规模增长放在首要位置。2017年和2018年，恒大规模增速一路下滑，但稳定在行业前三。实现效益增长后，恒大一度超越中海，成为行业利润王。

　　2018年，恒大的新业务版图持续扩围，加码在新能源汽车领域的布局，先后入局贾跃亭的法拉第未来，入股广汇集团，并通过附属公司NEVS牵手柯尼塞格，恒大在新能源汽车领域动作频频。加上早前布局的金融、健康、旅游三大新业务，恒大多元化业务已初具规模。同时恒大健康已登陆港交所，获得资本市场的助力。