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国美商都:黄光裕轮回里的地产命运 未来要驶向何处?

来源:房掌柜  整理 咸阳房掌柜  2019-02-27 15:10:00
[摘要]北京卫视不久前收官的热播剧《大江大河》,向观众勾勒了在改革开放初期,三个“弄潮青年”的创业故事,其中不乏大起大落的桥段。

  北京卫视不久前收官的热播剧《大江大河》,向观众勾勒了在改革开放初期,三个“弄潮青年”的创业故事,其中不乏大起大落的桥段。

  在百度黄光裕贴吧的15万多个帖子中,有一个孤零零的话题与这部剧有关——《大江大河》里杨巡的人物原型是不是黄光裕?夹杂在众多“黄光裕何时出狱”的提问中,这个帖子并没有得到太多吧友的回应。

  但追过这部剧的人显然对董子健扮演的杨巡不会陌生。这位因家庭环境所限,初中肄业的农村小伙子,从16岁就开始做小买卖赚钱养家,后来通过倒卖电器赚取了人生的第一桶金。

  这样的创业轨迹与黄光裕大体相似。

  上世纪80年代初期,十几岁的黄光裕跟着其兄黄俊钦北上内蒙古谋生,兄弟俩背着大袋子,倒卖一些小电器。

  1986年,黄氏兄弟在北京市前门的珠市口东大街盘下了一个名叫“国美”的门面,一开始是卖服装,不久后改售进口电器。一年之后,“国美电器店”正式挂牌。

  后来的故事众所周知,凭借着“薄利多销”的经营打法,黄光裕迅速成为电器零售大王,2004、2005、2008年,30多岁的黄光裕三度问鼎胡润中国百富榜,风头一时无两。

  不过,电器零售之外,地产也一直是黄首富多次布局的领域。从1995年成立鹏润地产起,这家公司陆陆续续开发了鹏润家园、明天第一城、国美第一城、鹏润蓝海、国美商都等项目。

  其中,位于北京丰台区、建筑面积达55万平方米的商业项目——国美商都,在外界看来更是承载了这位潮汕商人的地产梦想。

  只是,在2008年黄光裕入狱后,国美开始收缩地产业务,这个占用了大量资金的“巨无霸”项目也被推上的待售席,三年之后,才被海航集团以57.5亿元的价格收入囊中。

  殊不知,这项交易竟又成了国美与海航长年扯皮、纠纷的开端。直至近日,在最高人民法院一纸终审判决之下,这宗长达八年的纠纷案才终于落下帷幕。

  如巨星般陨落,这是国美商都的命运,也是黄光裕前三十九年的人生轨迹——2005年拿地时,黄光裕正处于人生最为高光的时刻,2009年决定出让时,这位潮汕商人已经跌落谷底。

  十年过去,国美商都官司已了,黄光裕归来充满可能性。按照计算,在获得两次减刑后,这个日子不会晚于2021年2月16日。那时,52岁的黄光裕又会将国美带向何处?

  地产启航

  “像卖家电一样卖房子”,薄利多销的价格战,是黄光裕在家电零售领域最为擅长的制敌招数,在开始进军房地产的时候,他似乎也想复制这样的策略。

  在他看来,房地产和家电零售一样,都是卖东西,本质上是没有区别的,“房地产不过是多了一道生产程序而已,需要买地和盖楼。”

  带着这样的思维,黄光裕开发的第一个房地产项目——鹏润家园就打出了打折出售的口号,这也是当时北京第一个折价卖的楼盘。

  对于当时的国美来说,地产开发似乎还是小打小闹的尝试,家电零售才是最为主要的业务,黄光裕自己也评价称:“我一直游离在房地产边缘。”

  他最初地产生意是在1996年,这一年,他成立了鹏润房地产开发有限公司,和一般的房地产商不同,黄光裕的地产帝国在2005年才开始慢慢浮出水面,并显示了其与众不同的一面。除了鹏润地产外,他还在2005年成立了国美置业,在短期内,他又收购地产营销顾问公司“百人行”,邀请其总裁童渊出任第三家地产公司“国美地产”的总经理,这三家以地产为主业的公司,为国美上市做足准备。

  地产是和零售业截然不同的产业,但在黄光裕看来,却都是资本的游戏。

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责任编辑:陈洁

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