股息率是衡量上市公司是否具有真实高回报的重要指标,尤其是在成熟市场中,定期获得现金分红是投资者获取回报的主要方式。
截至4月16日,房地产行业销售规模TOP50上市房企基本上已发布2018年业绩报告,在剔除数据披露不全以及重复企业之后,中房智库研究员根据最终的46家企业现金分红数据计算得出股息率,并以此排列形成2018年度TOP50房企“现金奶牛”排行榜。
与过去两年统计情况一致,港股房企股息率仍然整体高于A股房企。据中房智库研究员统计,2018年股息率TOP10房企均为港股企业,而股息率低于一年期存款基准利率的均为A股房企。
一般来说,港股相比A股并不强制实施现金分红,但由于港股市场更看重股票的健康状况和投资回报,因此港股企业一般中期和末期均会分红派息,而A股多为末期派息,中期较少分红派息。相比A股,港股房企更重视以真金白银回馈投资者。
此外,多家房企的股息率相比2017年有所提高。比如已经连续三年蝉联股息率第一的富力地产,2017年(截至4月3日市价)股息率为7.18%。2018年继续高居榜首,股息率已经增长至8.52%。
在中房智库的统计中,有40家企业的股息率高于一年期银行存款基准利率(按照1.5%)。其中,股息率超过5%的房企有13家,富力地产、首创置业是TOP50房企中股息率最高的,股息率均超过8%。股息率低于2%的房企有5家,阳光城以0.75%的股息率垫底。值得注意的是,中国恒大、德信地产在其2018年业绩报告中均指出,其董事会不建议派发截至2018年末的现金股息。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出,企业是否现金分红与企业的资金状况有关。“若企业资金状况较为紧张,但是发展前景好,则一般倾向于不分红派现。但同时,也往往与大股东的需求有关系。若大股东急需用钱,也可能通过董事会提议分红派息。“
3月全国首套房贷利率再次下降
融360数据显示,今年3月,全国首套房贷平均利率为5.56%,较上月下降7BP,连降四月已回归至去年4月份水平。统计还显示,4月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。
在融360大数据研究院监测的35个城市中,今年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中,厦门降幅最大,同比下降了46个BP,其次是福州和天津,下调幅度都超过了30个BP.4月,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率;南宁首套房房贷利率本月上涨了7BP,但仍低于1月份水平;无锡首套房贷款利率上涨了1个BP。
数据显示,与2018年末相比,2019年一季度昆明、长春、乌鲁木齐、珠海、海口5个城市的首套房贷款利率没有任何变化,其中长春和珠海在去年年末下调过房贷利率,其它3个城市在2018年末略微上涨;成都、无锡和南宁分别有1-2个BP的上升;其他城市均有所不同程度的下降。
数据还显示,今年3月全国二套房贷款平均利率为5.89%,较上月回落10BP,这已经是连续第5个月回落,且下降幅度达到最大,与2月的5.99%相比下降了10BP。
从南京的情况来看,数据显示,2019年3月南京首套房贷利率平均值为5.57%,较上期下降5BP,环比下降0.89%;二套房贷利率平均值为5.89%,下降2BP,环比下降0.34%。在南京地区监测的17家银行分(支)行中,4月有3家银行下调了首套房贷利率。目前,有10家银行执行基准上浮15%,执行基准上浮10%的有4家,2家执行基准上浮12%,1家上浮20%。
每年进城落户或近1400万人 地产股或存机遇
中信建投认为,户籍制度改革提速,目标更为积极、覆盖更广泛、大城市落户要求显著宽松:国家发改委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,对比此前2018年的通知,变化主要体现在如下几个方面:一、政策目标上更上台阶;二、覆盖群体更为宽泛;三、租赁房屋的常住人口落户实质性放开;四、细化落实地方政策责任方案,强化多部门协作;五、各分级城市落户口径进一步放宽,首提超大城市和特大城市大幅增加落户规模。
东吴证券认为,政策超预期,加速推进新型城镇化。2018年3月发改委指出要推动常住人口100万以下的中小城市和小城镇全面放开落户限制,19年在该目标陆续完成基础上,继续提出100-300万Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;300-500万Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件;超过500万人口的超大特大城市,要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。同时,此次政策总体要求包括推动1亿人落户取得决定性进展,实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上,以2018年末总人口13.95亿计算,每年进城落户近1400万人。
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