金科17.21亿收购新城控股6家项目公司 新增建面102万平米

7月24日晚间，金科地产集团股份有限公司发布公告表示，公司全资子公司拟平价收购新城控股集团股份有限公司下属6家房地产项目公司股权，交易完成后公司将持有6家房地产项目公司100%股权，预计成交总额约为17.21亿元。其中，股权转让款为1.00亿元，收购完成后预计归还金额为16.21亿元的原股东借款。

观点地产新媒体查阅公告获悉，本次交易涉及项目公司主要从事住宅项目开发，交易完成后预计可为公司新增计容建筑面积102.22万平方米。

公告显示，交易的项目公司分别为平湖悦泽房地产开发有限公司100%股权、青岛悦茂房地产开发有限公司100%股权、日照亿鼎房地产开发有限公司100%股权、上饶市悦盛房地产开发有限公司100%股权、宿州新城金悦房地产开发有限公司100%股权、许昌金宏房地产有限公司51%股权。

据了解，平湖悦泽房地产开发有限公司成立于2019年7月5日，由上海新城万嘉持有其100%的股权。平湖悦泽是为开发平湖2019平-17号地块项目而设立的项目公司，平湖2019平-17号地块位于平湖市新仓镇卢川新街北侧、恒业路西侧，出让面积20,930平方米（折合31.39亩），计容建筑面积46,046平方米。土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。项目处于前期开发准备阶段。

青岛悦茂房地产开发有限公司成立于2019年5月20日，由青岛新城创置持有其100%的股权。青岛悦茂是为开发青岛HD2019-3041号地块项目而设立的项目公司，青岛HD2019-3041号地块位于青岛市黄岛区海滨七路北、青岛圣元乳业有限公司西，出让面积27,026平方米（折合40.54亩），计容建筑面积48,647平方米。土地用途为城镇住宅用地。项目处于前期开发准备阶段。

截止2019年6月30日，青岛悦茂资产总额为22,606.85万元，负债总额为17,619.56万元，2019年1-6月实现营业收入0万元，净利润-12.71万元。

日照亿鼎房地产开发有限公司成立于2019年5月15日，由丽洲置业持有其100%的股权，日照亿鼎是为开发日照2018A-129号地块项目而设立的项目公司，日照2018A-129号地块位于日照市高新区潍坊路以南、艳阳路以西、新阳路以东，出让面积48,648平方米（折合72.97亩），计容建筑面积121,620平方米。土地用途为商务、居住用地。项目处于前期开发准备阶段。

截止2019年6月30日，日照亿鼎资产总额为14,536.10万元，负债总额为9,551.33万元，2019年1-6月实现营业收入0万元，净利润-15.14万元。

上饶市悦盛房地产开发有限公司成立于2019年3月1日，南昌亿拓持有其100.00%的股权。上饶悦盛是为开发上饶DEB2019024和DEB2019025号地块项目而设立的项目公司。上饶DEB2019024和DEB2019025号地块位于武夷山大道以西、天骄华府小区以南，出让面积112,100平方米（折合168.15亩），计容建筑面积336,300平方米。土地用途为商业、居住用地。项目处于前期开发准备阶段。

截止2019年6月30日，上饶悦盛资产总额为68,856.34万元，负债总额为68,953.65万元，2019年1-6月实现营业收入0万元，净利润-97.31万元。

宿州新城金悦房地产开发有限公司宿州金悦是为开发宿州2018-31号地块项目而设立的项目公司，宿州2018-31号地块位于宿州市埇桥区三八街道、通济五路以西，银河一路以北，
通济六路以东，银河二路以南，出让面积111,827平方米（折合167.74亩），计容建筑面积246,020平方米。土地用途为住宅商服用地。该项目现处于前期开发阶段。

截止2019年6月30日，宿州金悦资产总额为44,346.12万元，负债总额为44,401.80万元，2019年1-6月实现营业收入0万元，净利润-55.68万元。

许昌金宏房地产有限公司成立于2019年5月10日，由金科百俊持有其49%的股权，新城创恒持有其51%的股权。许昌金宏是为开发许昌市CD2018-66#宗地（东城区B1-3-2#）项目而设立的项目公司，许昌CD2018-66#宗地（东城区B1-3-2#）地块位于许昌市魏武大道以西、陈庄街以北，出让面积90,063平方米（折合135.09亩），计容建筑面积243,170平方米。土地用途为住宅用地。该项目现处于前期开发阶段。

截止2019年6月30日，许昌金宏资产总额为33,606.07万元，负债总额为33,641.56万元，2019年1-6月实现营业收入0万元，净利润-35.48万元。

金科方面表示，虽然各方虽已经签订股权转让及相关协议，但仍需进行股权交割、交易价款支付、工商变更的手续，存在一定的不确定性。

此外还表示，本次交易涉及项目所在位置符合公司目前总体发展战略规划，且可贡献销售规模，交易风险可控，能获取合理的投资收益。