房地产融资环境持续收紧 土地市场热度或将进一步回落

　　中原地产研究中心2日发布的统计数据显示，今年1-10月份，土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”收入达到3.3万亿元(人民币，下同)，同比上涨20.5%。

　　今年前10个月，50个城市中，上海土地出让收入最高，超过2500亿元;其次是杭州，卖地收入超过2000亿元。此外，广州、北京、南京、宁波、武汉等个城市卖地收入超过1000亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，无论是50城市合计土地出让收入总额，还是卖地超过1000亿元的城市数量，均创下新高，说明主要城市土地市场成交活跃。随着经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性高涨，多地土地市场走出疫情影响。

　　据诸葛找房数据中心监测，9月全国主要地级市土地成交981宗，成交规划建筑面积同比上涨0.8%，环比上涨19.4%;成交楼面价为4262.47元/平方米，同比上涨10.48%，环比下跌6.6%;土地出让金为4368.21亿元，同比上涨11.36%，环比上涨11.45%。

　　房企积极拿地趋势开始出现。中原地产数据显示，今年前9个月，50大房企拿地高达19226亿元，同比上涨4.5%。

　　据不完全统计，仅9月份，万科拿地13宗，总价近170亿元;碧桂园拿地总价近150亿元，此外还有多个房企拿地金额超过100亿元。

　　诸葛找房数据中心分析显示，进入二季度后,随着疫情逐步受控，多城推地节奏明显加快，6月份供应量达到年内最高水平。三季度随着多地出台收紧楼市调控政策，叠加房地产金融监管持续趋严，土地市场逐渐回归理性，7、8月土地放量逐渐减少，但进入九月，土地供应规模小幅回升。

　　中指研究院发布的数据也显示，中国300个城市土地市场成交规模同比已连续5个月保持增长。1-10月份，300个城市住宅用地成交规划建筑面积8.4平方米，同比上涨6.7%，平均楼面地价为每平方米4716元，同比上涨10%。上海、杭州、北京、广州、南京等城市土地出让收入较高，均超过1500亿元。

　　不过，10月当月，300城市地价和溢价率环比均有所下降，市场有所降温。

　　当月，房企拿地规模也有明显下滑。中指研究院企业事业部高级分析师张冉2日在一场线上形势分析会上表示，经历二季度的积极补仓后，三季度房企调整拿地节奏，拿地规模整体低于上季度。10月房企拿地节奏再放缓，规模下滑明显。

　　据统计，50家代表房企中，39家房企10月拿地金额较前9个月均值出现下滑，这一比例较上个月有明显增加。

　　中指院认为，受房地产融资环境收紧和“三道红线”政策的试点实施，企业投资将更加谨慎，土地市场热度或将进一步回落。

　　种种因素叠加，业内人士普遍预计，今年全国房地产市场成交量会刷新记录。

　　在此背景下，楼市会不会迎来新的一轮上涨行情?张大伟表示，目前还不好判断，要看未来政策的动向。“目前虽然整体土地市场地价未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。”张大伟说。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，国家统计局统计的前9个月全国土地出让均价同比上涨17.2%，涨幅有所扩大，所以，各地后续需要积极稳地价，防范地价泡沫扩大，传导到房产销售市场。

　　来源：中国新闻网、中国经济周刊