咸阳买房落户政策 让置业者吃下“定心丸”

　　上半年，尽管被政策暖风包围着，银行降准、降息到“两会”发声支持首套房，再降息降准，接连不断的利好政策让开发商对市场充满了信心。虽然房地产市场逐渐趋稳，但对于许多房企而言，上半年任务并没有完成，结果不太乐观。6月25日，楼市“新9条”一出，楼市开始沸腾、业界哗然，让整体市场及开发商再次兴奋。

　　买房落户政策

　　让置业者吃下“定心丸”

　　美城机构首席市场分析师严九远认为，“新9条”是继去年9月1日取消限购后最为给力的救市之举。在市场如此大库存量，城内外房价倒挂的局面下，6月末出台的政策明显比预想中来晚了。但其中第七条“买房落户”政策最为给力。陕西高校云集，每年外地打工者不断流入，落户政策却苛刻严格，产业空心化导致人才流失，此条政策即可以促进楼市又可以给外地人吃一颗“定心丸”，从而达到安居乐业的目的。

　　严九远谈到，而第三条加快推进征迁项目货币化安置，从契税补贴和子女教育问题切身解决城改房的问题，比较符合陕西特性，但出台“收购存量商品房做保障房”的设想和举措，还需要具体细则，实效性也有待商榷。

　　自从“新9条”出台后，不少售楼部现场都打出了“公积金首付2成”和“买房落户”的宣传语，可见这两点对于置业者来说是最直接的利好。政策出台后的第一周，全市销量环比上周增涨了10.75%，便是最好的佐证。从跟进的楼盘来看，也确实出现了90㎡以上畅销，90㎡以下滞销和各别换房的局面，对于一些城改项目据此已开始调整户型配比以适应市场。

　　从去年放松限购到今年出台3.30降低二套首付后，改善性需求就得到明显释放，120㎡以上的成交占比比去年上升3个百分点，90㎡以上的成交占比已达到60%以上，相信此政策的出台此项目数据还会持续走高。

　　尤其对三环边的外地刚需置业客群有较强吸引力，之前市场在这一块一直是在90㎡以下房源有较强去化偏向，现在加上落户90㎡以上房源将面对较好市场，反之90㎡以下住房也会收受到部分冲击。但二环三环的改善型项目多为本地客群，对这条政策影响并不明显。考虑到公积金放款速度，能支撑公积金的项目将在改善市场中多分一杯羹。

　　2015下半年

　　楼市要把握好三点

　　但从目前的7月数据来看，全市销量和价格都未有太大涨幅，库存量仍维持在2094万㎡，“新9条”还远未达到预期效果。严九远认为，后期西安市场主要把握三点，一是不妨加快城改房的办证去化速度，将收购商品房用于保障房的政策落地可施;二是可出台契税补贴、取消资金监管等给力政策促进商品房成交和开发商运转;三是如第9条所允加快城市配套建设，提高区域价值。所以“以价换量”还是目前的主方针，预计下半年咸阳成交量会高于上半年表现，价格小幅上涨。

　　当前，我国劳动力资源结构性矛盾越来越突出，稳定优质劳动力资源供给将成为今后一个时期影响经济社会发展的重大战略问题。而居住证持有者一旦享受户籍权利，能让农村人口更方便进入和融入到城市，并逐步享受到教育、养老等基本公共服务，有利于实现劳动力资源有序流动，推动城乡一体化。

　　更深远的意义在于，通过户籍、居住证改革，能让更多人安心进入城市，延长人口红利。据估算，户籍改革，每年约能促进经济增长1.6个到2个百分点。在经济形势下行压力增大，国际经济复苏晦暗不明的形势下，内生的动力，意义格外重要。

　　居住证的改革，只是一个起点，未来仍有许多问题需要解决。如居住证之间承载的各项功能、信息采集在全国如何实现联网、共享、衔接?如何妥善处理好城市承载力、人才偏向和农民工市民化之间的矛盾?解决好诸如此类的问题，从暂住证到居住证的跨越才算真正实现。