“银十”广州卖地54.7亿 11月将推地36宗总价251亿

　　“银十”广州近30个新盘入市，但表现平平，而土地市场凭借着几宗高溢价地块火了一把，但成交额略显失色。10月，广州预出让土地15宗，均为挂牌出让且全部成交，其中住宅用地5宗，商业用地1宗，工业用地9宗。总成交金额约54.7亿元，环比9月下跌31.1%。

　　在接下来的11月，广州土地市场也迎来推地高峰，总计36宗地块出让，总宗地面积超100万平方米，总起拍价达251.4亿元。

　　回顾：10月卖地54.7亿住宅用地占九成

　　房掌柜根据广州市国土房管局公布的土地出让成交结果统计，2015年10月，广州预出让土地15宗，均为挂牌出让且全部成交，其中住宅用地5宗，商业用地1宗，工业用地9宗。

　　10月，广州土地总成交宗地面积605839 平方米，同比去年10月的 417176 平方米增幅达45.2%，环比9月份成交面积却下降了8.3%;10月份广州土地总成交金额达 547292 万元，成交额同比去年10月的 90364 万元，增幅达505.7%，环比9月份成交金额下降了31.1%。

　　其中住宅表现比较抢眼，5宗地有4宗出现了溢价，最高达70.3%。值得关注的是，住宅用地成交额达49.4亿元，占总成交金额超90.3%。

　　虽然10月份的土地总成交价及总成交面积不高，但住宅地块因多家房企争夺，产生高溢价，使得10月的土地市场弥漫着“火药味”。10月广州住宅地块成交额达494252万元，占总成交额的90.3%，5宗地有四宗出现了溢价，最高达70.3%，多宗地块引来房企竞相争夺。

　　其中，最为火热也是溢价率最高当属花都单价新高价地——花都新华街宝华路地块，该地块共吸引路径、华发、越秀、碧桂园、保利置业等了七家房企到场竞拍，经过了长达半小时，在路径与保利置业数次的拼抢之下，最终路劲地产横扫大军，以19.41亿元和竞配建29700平拿下地块，以楼面价8054元/平方米，一举成为花都近三年来的单价新高价地。

　　而“卷土重来”的白云穗花水泥厂3宗宅地同样备受关注，3宗地共计49041平米，总拍出25.6亿元，现场吸引了越秀、保利、华润、碧桂园、旭辉等七大房企前来掠食。最终，越秀拿下两块地，溢价率分别达14.9%和16.8%，楼面价约1.26万元/平方米。另一宗地为华润所得，溢价率14.7%，楼面价接近1.3万元/平。

　　后市：11月推地251亿 卖地任务或轻松完成

　　从广州今年每月的土地成交情况表可知，从6月份开始，土地成交金额与成交面积均开始上涨，尤其是6月和8月分别到达了成交金额和成交面积的最高点。过了8月，土地成交的量价开始回落，10月份又恢复到平均水平。

　　其中，6月琶洲电商总部商业地块引来腾讯、阿里、国美等抢地，斩获255亿元，这也是年内单月最高成交金额;而8月广州密集推出多宗商业用地，小米科技、唯品会等亦积极出手，单月卖地总成交面积达141.37万平方米，为年内最高。

　　房掌柜粗略计算，到目前为止，广州今年前十个月共出让土地525万平方米，成交总额已累计达655亿元。

　　同时，11月也迎来推地高峰，总计36宗地块出让，总宗地面积超100万平方米，总起拍价达251.4亿元，将在11月进行拍卖。其中，增城在中旬两次挂牌共5宗地块，共17.7亿元;白云新城12亿元挂牌三宗商业地;而南沙也挂出三宗位置优越的地块，有商业、住宅、中小学用地，起拍总价为14.3亿元;就在“双降”当晚，广州更是连夜一口气挂出六宗地块，三宗琶洲商务用地以及番禺沙头街两宗商业地，以及市桥宅地，六宗地起拍总价高达46亿元。

　　仅仅是住宅和商业用地，截止10月28日，10月份广州推地高达251.4亿元，这个数字相当于广州卖地至今总收入(约655亿)的四成。而相比去年844亿元的全年收入，也仅差189亿。如果10月份推出的地块顺利出卖，即便没有溢价，今年卖地任务也可松一口气。