深圳楼市调控新政效果逐渐显现 二手房市场出现回调

　　“银十”一般是楼市销售旺季，但现在10月已经过半，从市场反应看，成交量依旧低迷，较去年同期水平下滑一成，10月10日至16日，还出现一周内零新盘入市的现象。相对于一手市场较为稳定，二手市场则出现了一定幅度的回调。

　　据市规土委数据，10月前半个月，深圳一手住宅共成交2086套，同比回落11.8%。

　　新政出台之后，政府部门严格执行相关规定，对房地产市场进行了严厉整顿，使得开发商进入观望状态，延迟项目入市时间;并且对项目的备案情况进行严格审查，使得项目预售证的取得难度增加，从而导致上周深圳楼市异常沉寂，无项目取得预售，也无项目入市。

　　自10月初全国多个城市纷纷出台政策调控房地产市场后，深圳楼市持续处于降温期。据深圳中原研究中心监测，深圳二手住宅经理人指数和业主报价指数仍处于荣枯线以下，且持续背离荣枯线下行。受经理人对后市看空情绪加重，以及业主持续下调报价影响，二手住宅均价与成交量均处在下滑状态，且政策对深圳楼市投资客的严厉打击以及对限购限贷政策的升级将持续为市场降温。

　　一手市场的价格没有明显波动，二手市场则出现了变化。中原地产、安居客数据显示，从调价区间的样本房源占比变动来看，10月以来，将近八成业主报价出现下调，调价幅度在-10%~-5%区间段的房源占比在持续增加，较上周扩大5个点，达到24.9%;同时调价幅度在-5%~-1%的样本房源占比也在增大，增大近3个百分点，占比达到46%的水平。

　　从各区域的价格调整情况来看，七个区域的业主报价下调均在持续，且有扩大趋势。其中，盐田、南山、宝安价格下调幅度最大，分别为3.3%、2.7%、2.7%。南山、福田、罗湖环比上周下调幅度扩大之势最明显，其中福田下调幅度更是扩大了2.1个百分点。

　　业界人士分析，新政从多方面发力，约束房产购买的非理性行为，包括限购、限贷，同时预售项目的限价使得提价变得没有可能，开发商需适当调整定价策略。而打击首付贷等政策的持续出现，有利于市场回归平稳。从上周楼市沉寂、实际成交锐减可以看出，深圳楼市比预期中降温要快。

　　深圳中原地产有关专家认为，新政策出台后首当其冲的是新房成交量，其次则波及二手住宅。二手住宅成交量同比呈上涨趋势，一方面是由于近几个月二手住宅成交呈惯性上涨，且备案数据具有滞后性;另一方面则是政策对二手住宅的作用效果较新房迟缓。随着政策逐步推行，未来新房、二手房成交量将会呈现下行趋势，但受价格高位影响，短期价格下降不会过于剧烈。