楼市调控政策效应显现 西安个别二手房中介费有降低

　　4月份，全国范围内多个城市陆续出台房地产调控政策。除一二线热点城市调控再升级外，周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策。至4月末，共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策，西安也推出了限贷相关调控政策。那么，在此大背景下，西安的二手房市场又呈现出什么样的特点呢？记者对此进行了采访。

　　本月成交量下降 市民购房热度回落

　　记者走访多家中介机构发现，目前，调控政策已经初显效力，海城地产副总经理何红波告诉记者：“本月的成交量呈明显下跌趋势，较4月份下降40%左右。价格也出现下降，同样的房子，本月价格下降了5%-10%。而且，目前外地投资客户明显减少，本地刚需及改善性客户大多处观望态势，对于房子的购买热度也明显下降。过去，一个月看完就定，现在看多套还不能下定决心。”

　　亿德地产凤城七路店店长陈勇昌告诉记者：“就我们门店情况来看，目前二手房市场相对于上个月，成交量有所下降。一方面是由于房源量减少，部分房东不卖及价位上涨，另外，客户群体有所减少，最主要原因还是房源量下滑。目前，成交以刚需为主，客户买房的积极性削弱，理智了不少，市场需求趋势一直以90-120平米为主。”

　　调控效应显现 个别中介降低收费

　　楼市调控另一方面效应是，近日，不少一线城市传来了中介费下调的消息。作为二手房行业中的代表中介，链家中介费已经从2.7%降到了2.2%，我爱我家中介费则由2.5%降至2.0%。一线城市中介费下调，西安市场现状如何？

　　何红波指出：“从部分城市中介公司降低服务佣金来看，西安也不例外。目前，西安中介收费3%，但是竞争激烈时，连2%都不能保证，个别公司中介费甚至更低。面对市场调控不断升级，为了提升业绩，下调中介费揽客也是无奈之举。”

　　21世纪不动产西安区域总经理、西安市经纪人协会会长邵涛表示：“个别城市出现了二手房交易佣金降低的情况，这是因为这些城市一方面二手房市场存有量比较大，另外一方面是二手房市场在当地的市场占主导地位。所以，佣金下降是必然的。而西安的二手房市场，一直不温不火，主要以双方商谈价格为主，以市场主导为主，所以，西安的中介佣金基本上维持在一个水准上，没有太大的降幅。”