一半成都人买房都靠住房公积金 首付比例达历史最低

　　10月1日~5日，第46届成都市房地产交易会(2015秋季)将在世纪城新国际会展中心举行，除了买房逛房展以外，还设置了政府服务窗口，市民可以直接咨询公积金政策、保障房申请等。

　　鲜为人知的是，今年7月和8月，支持职工购房套数已经占当月全市住房成交套数的24%和28.70%(去年全年占比为11.74%)，支持职工购房面积占当月全市住房成交面积的23%和28.30%(去年全年占比为11.53%)。而连续多年来，成都一半的房子都是二级城市、省外购房者买走的，成都本地户籍购房人群大约百分之五十，换句话说，使用公积金贷款买房的比例，在总销售套数和面积中占比四分之一以上，这意味着，一半以上的成都本地购房者买房都靠住房公积金贷款。

　　截至今年8月，成都住房公积金累计发放个人贷款719.3亿元，累计为职工提取住房公积金679.1亿元，支持301562户职工家庭改善住房需求。“按照每户人均3名成员来计算，成都公积金已经累计为近100万人解决了住房难题。”成都公积金中心相关负责人这样介绍。

　　为什么会有那么多成都本地购房者，在买房时选择了使用住房公积金?

　　政策好 首付比例历史最低 贷款额度历史最高

　　“这和今年以来，住房公积金推出的利好密切相关。”公积金相关负责人表示，今年以来，成都公积金中心为贯彻“稳消费，促增长”的要求，出台了一系列政策。影响最大的，就是今年以来两次下调了首付的比例，为刚需购房人群直接降低了买房的门槛，解决住房需求。从9月1日起，首套房和二套房(已结清贷款)申请公积金贷款，都是首付2成，这也是达到了史上最低。

　　而从贷款额度上来看，目前成都公积金单笔贷款额度，从此前的40万元已经调整至60万元，这一数字又是史上最高。

　　公积金贷款利率的超低也成为不少购房者的购房利器。“我正在看房，因为是首套房，首付和月供能力有限，因此能不能使用公积金贷款，是我选择楼盘的一个重要因素，不能公积金贷款的楼盘，再好也不买。”市民刘小姐表示，以50万，20年的贷款为例，商业贷款的利率是5.15%，公积金的利率是3.25%，20年下来，公积金贷款要少还12万元利息，“每个月的月供款也要低几百块，压力要小得多”。

　　门槛降 连续缴存6个月就能申请 刚需人群受益广

　　那么到底是什么人在使用和申请公积金贷款?“从我们的数据来看，今年以来贷款比例上升最多的，就是刚需置业。”公积金中心相关负责人表示，尤其是85后，甚至90后的购房比例也在不断提高。对刚需人群而言，现在购买首套房，使用公积金贷款，首付只需要两成，而贷款额度则从此前的40万元调整到60万元，这意味着，“刚需置业人群以前买套一，但现在用同样的钱可以买套二甚至套三，满足未来五年结婚、生子等不断发展的住房需求”。

　　更重要的是，申请住房公积金贷款的门槛也在降低，满足了更多刚需人群的置业需求。“提高住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数，倍数由原来的20倍提高到30倍。特别加强对中低收入职工的保障，缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷到30万元。”公积金中心相关负责人表示，现在只要连续缴存六个月公积金，哪怕账户里只有几千元，甚至几百元， 原则上都可贷到30万元买房，如果要申请顶额60万元的贷款，账户中的余额也只需要2万元以上，门槛降到历史最低!而住房公积金对改善型换房的需求也支持很大。