对于大家关注的环线问题。3月三环内外供求基本持平,但三环外量价环比增幅明显高于三环内,在城区土地资源愈加稀少的情况下,市场外扩进一步加速。
据克而瑞分析,三环沿线内外称市场供求主力区域,本月三环内和三环外供求基本持平。成交方面,三环内和三环外成交量环比均有增长,其中三环内成交60.5万平米,环比增长8.6%,三环外成交58.51万平米,环比增长26.3%,二环内市场份额持续下降,本月仅成交7.14万平米。价格方面,三环内成交均价为11919元/平米,环比下降0.6%,三环外成交均价11268元/平米,环比上涨11.7%。
图片来源于克而瑞
从住宅成交结构来看,据克而瑞分析,户型面积方面,90平米以下刚需产品市场份额持续下降,100-150平米刚改及改善产品市场份额持续扩大,其中100-110平米和150平米以上产品市场份额相对稳定。价格方面,1万元/平米产品市场占比持续下降,其中0.8万元产品市场占比不足7%,1.1-1.3万元/平米产品市场占比持续扩大,总价100万元以下产品市场占比持续下降,100-160万元市场占比增长明显,160万元以上市场占比相对稳定。
商业:库存927万平米 去化周期87.1个月
商业方面,存量持续下降,但去化压力依旧,今年以来商业整体去化明显好于去年同期,本月商业市场成交量均出现大幅增长。
图片来源于克而瑞
据克而瑞数据显示,3月西安商业总供应6.87万平米,环比下降64.9%,同比下降61.3%;成交9.54万平米,环比增长40.1%,同比增长42.4%;成交均价23559元/平米,环比上涨4.6%,同比下滑10%。商业库存927万平米,去化周期87.1个月。
分区域来看,本月商业供应以城南和城北为主,城南供应为全市最高,为3.34万平米;各区域均有较大量成交,而城北成交量居全市首位,成交量为2.52万平米;价格方面,城东价格全市最高,为26862元/平米。
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