近年来,白沙洲交通路网的快速建设引得龙头房企纷纷进驻此地。地铁5号线的施工,杨泗港大桥的修建等都拉近了该片区与主城区的距离。与此同时,作为三环内房价较低的片区,因价格优势明显,近年来该片区成为武汉众多刚需置业者的首选,2017年长江主轴的规划落定,更让白沙洲滨江区域成为众多房企大佬争相进驻的热点,短短的一年内片区迎来了旭辉、金地、正商、新力、景瑞等房企进驻。
此前,保利在白沙洲就打造有刚需项目保利新武昌,取得了不错的成绩,此次保利入股金地,是对白沙洲的再一次加持,而白沙洲日益便捷的交通环境和良好的房地产市场,也是保利接连布局的重要原因。
强强联合 房企联姻频现武汉楼市
事实上,白沙洲地块并不是金地和保利的第一次合作。2018年4月,绿城金地国博项目开工,该项目为绿城、金地、华侨城、保利、平安不动产共同打造。其中保利为大股东,占比36%,金地占比14%。而在其他城市,保利和金地也多有合作。
目前,像保利和金地这样的知名房企强强联合,而且在武汉屡次联合开发的项目越来越多,打造的产品大多定位较高。
最为典型的一对联姻房企莫过于华发和中城。2017年12月26日,华发携手中城,成功竞得新洲阳逻的P(2017)157号地块,目前该项目已经报建,命名为华发中城华府。2018年4月3日,同样位于新洲阳逻的华发中城公园首府项目报建。2018年4月13日,华发携手中城首次进驻汉南的华发中城水岸项目报建。除此之外,华发和中城在武汉打造的项目还有华发中城荟等。如今,在中城的项目里,大多能看到华发的身影。
另一个有意思的现象,是江夏五里界同时被拍卖的三宗地,虽然被3家不同的房企竞得。但每一块地都不约而同的拉入了其他房企联合开发。2017年9月,江夏区五里界毛家畈村的3宗相邻的纯住宅用地被华润、招商、武汉地产瓜分。2018年3月,3宗地依次报建,从报建方来看,武汉地产,广电、碧桂园共同开发P(2017)080号地块;华润、招商、广电共同开发P(2017)078号地块,该项目目前已被命名为琨瑜之星;招商、华润、碧桂园共同开发P(2017)079号地块,项目目前已被命名为招商拾光里。
业内人士表示:“房企合作开发项目是自然而然形成的一种趋势,合作开发可以提升抗风险能力,提高项目的可信度和性价比。”
可以预见,未来一段时间,联合、并购也将是武汉房企拿地的主旋律;在拿地门槛日益抬高的情况下,联合可以增加拿地成功概率,也能分担风险和开发成本。对于新进入一个城市的开发商更是如此,合作开发可以最大限度地规避不确定性。
2022-02-15 09:52
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