根据媒体报道,4月,恒大悦澜庭首推324套,到访客户8000组,认筹客户1000多组,认筹推盘比3:1,摇号购房,当天去化80%,剩余顶底层月内售罄。5月,项目再推160套,当日去化80%,月内售罄。6月,计划推盘200套,目前已不敢大规模推广;财信保利名著计划7月首推400多套,目前意向客户已超800组;目前经区项目开盘当日基本去化超80%,个别项目开盘当日售罄。
新房摇号,二手房和租金借势上涨,旺盛需求推动房企拿地,地王频出。
2018年5月7日,威土经挂字(2018)3-3号地块出让,华润、碧桂园、新城控股、中南、金猴、领地等10家企业参与,经历621轮报价之后,领地集团以5.03亿成功竞得高区圣海名居南侧地块,溢价率高达127%,可售楼面地价6966元/平米,刷新威海楼面单价记录。
根据房天下数据,2017年威海市土地供应面积81.1万方,创5年来新低,土地供不应求。威海高铁站区域土拍楼板价5200元/平米,周边房价11000元/平米,地价占比达47%;文登区楼板价在2250到3000元/平米,同比增加67%。文登去化周期从2013年高点90个月降到目前不足8个月。
土地向龙头房企集中,需求带动土拍,市场主力来自于改善而不是刚需,新房开始摇号,表面一片繁荣,所有人都在赌,赌自己能赶得上最后一波上涨。
三、 三四线城市凭什么实现新一线城市的房价野心?
棚改政策前后不一。
6月25日前后,媒体报道,棚改政策贷款从分行上收到总行,市场一片惊慌。
7月13日,住建部召开棚改吹风会,明确因地制宜推进棚改货币化安置。商品房库存不足、房价上涨压力大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置;不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。
三四线棚改仍将继续,难点是怎么样在控制成本和完成度之间取得平衡。
攀枝花市国土资源局副局长余晓琴表示,截止2018年4月底,全市存量住宅面积为88万平方米,按照近3个月销售数据测算,住宅库存消化周期仅5.8个月。2018攀枝花年棚改资金总需求为103.5亿,贷款资金约82.5亿元,资本金约21亿元。截止6月初,已完成72.5亿元项目贷款合同的签订,争取上级补助资金3.01亿元、配套基础设施资金1.25亿元。
目前攀枝花和威海热门板块的去化周期在6到8个月,以棚改加上商品房销售来计算,今年9到10月会成为关键时间节点。
年底的销售压力加上资金回笼需求,届时房企库存去化如果持续下降,将面临两难,是拿地造楼,还是持币观望。
对房企来说,最好的情况是10月前布局好今年的土地和楼盘项目,9月以后,当地棚改征收接近完成,刚需实物安置基本满足需求。
剩余的置换和改善类需求奔向新房,投资客加码,可以让三四线城市透支成二线城市的价格,实现新一线城市的野心。
但三四线城市缺少产业、缺少人口、缺少人才技术和资金,和新一线相比,几乎没有优势。凭什么有新一线的野心?
三四线城市的房价野心,实在太夸张了。
(来源:中财网)
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25
2022-02-11 09:19
2022-02-11 09:04