租房领域整治成效初显 部门联动综合施策起重要作用

　　国家市场监督管理总局日前公布的《全国12358价格监管平台2018年9月分析报告》显示，9月份房屋租金领域相关举报受理量共计281件，与8月份相比下降38.9%。相关领域举报受理量在连续3个月小幅上升后，首次出现回落，与二季度受理量水平持平。

　　今年夏季以来，我国各大城市特别是一线城市的房屋租赁价格出现上涨，引发社会高度关注。我们看到，对于这一问题，国家相关部委以及各地政府相继出台了一系列的举措。

　　比如，6月底，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》（下称《通知》），决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，主要清理投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四方面。

　　对于这些哄抬房租价格等违规行为予以严厉打击。这是因为这些行为不仅扰乱了市场秩序，而且还侵害了广大消费者的利益。比如，根据市场监管总局公布的数据，从9月份所反映的内容看，租金价格方面，有消费者反映自己已与房东沟通，房租为4000元/月，由于中介参与，房租涨到了6000元/月。

　　整治房地产市场乱象，关键还是要如何让这一系列举措落地。

　　这方面，相关部委也在行动。比如，在上述《通知》下发后，住房和城乡建设部先后公布了两批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，共计40家，其中不乏一些知名房地产企业和中介机构。他们的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。

　　再比如，日前，住房和城乡建设部发布通知，拟将101种行为列入失信联合惩戒黑名单，其中一种行为就是“通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价的”。

　　应该说，对于整治房地产乱象，政府打出的是“重拳”，而且还是一系列的“组合拳”， 针对房地产系统性特点，采取部门联动、综合施策,对乱象齐抓共管，这对促进房地产市场健康发展，净化市场信息，都具有重要作用。

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从住房和城乡建设部获悉，住建部、财政部根据地方自愿原则以及公租房发展情况，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省份开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

　　住建部近日公布的《推行政府购买公租房运营管理服务的试点方案》明确，试点地区要全面梳理现行属于政府职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容，凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项，可通过政府购买服务方式实施。

　　根据试点方案，购买内容主要有：入住和退出管理事项，主要包括组织选房，租赁合同签订、续签、变更，办理入住手续，采集新入住住户基本信息，建立住户档案，办理退房手续；不得包括对保障资格的准入和取消。租金收缴和房屋使用管理事项，维修养护事项及综合管理事项。

　　试点方案强调，试点地区要结合本地经济社会发展水平、财政承受能力和公租房运营管理现状，合理确定购买内容，将适合通过政府购买服务提供的公租房运营管理服务纳入政府购买服务的指导性目录，并根据实际情况及时调整。对不属于政府职责范围，或者应当由政府直接提供、不适合市场化方式提供的服务事项，不得实施政府购买服务。

　　通过试点，将在试点地区建立健全公租房运营管理机制，完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程，形成一批可复制、可推广的试点成果，为提升公租房运营管理能力提供支撑。

（房掌柜整理自证券日报、新华网）