厦门楼市尚未止跌回稳 刚需或者改善型客户上车时机

　　今年厦门楼市，传统旺季“金九”的成色出现了令人意外的“冷热不均”：据国家统计局昨日公布的今年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，厦门一手住宅止跌回稳，销售价格环比8月持平，同比微涨0.1%;而二手住宅则环比下降0.3%，降幅全国第一，同比大跌4.9%，跌幅亦居全国第一。

　　调控持续加码“金九”楼市成交不升反降

　　楼市传统的销售旺季9月份，被称为“金九”。然而，今年“金九”厦门楼市表现却较为平淡，甚至出人意料地出现了成交量萎缩的现象。

　　据公开数据显示：2018年9月厦门全市新建商品房成交1754套，其中一手住宅成交283套，环比下跌36.26%，日均约9套;与去年同期相比下跌52.83%。9月厦门一手住宅签约面积3.86万平米，与今年8月的4.91万平米相比，环比下跌21.38%。“‘金九’明显成色不足，虽然一手住宅价格企稳，但无论是环比还是同比数据，成交量大幅下滑却是不争的事实。”厦门楼市资深业者张先生认为，除了市场长期较为清淡、购房者持币观望外，9月份厦门持续加码调控力量，比如多部门联合开展房地产市场专项整治行动，打击房地产领域违法违规行为，治理房地产市场乱象，也是影响厦门楼市“金九”成交量萎缩的另一个重要因素。

　　市场分歧显现一手房止跌二手房“寻底”

　　那么，厦门楼市真的止跌回稳了吗?对此，众多资深业者观点不一。

　　上述资深业者张先生表示，一手住宅成交量萎缩，容易受到部分较高价格新楼盘推出的影响，因此，单月的价格并不能很客观、全面地反映市场的普遍情况，目前说厦门一手住宅市场已经见底为时过早。“作为较成熟的市场，厦门二手住宅的数据更具有参考意义。从这个角度来说，厦门楼市尚未完全止跌回稳。”张先生分析认为，国内几个一线城市9月份楼价仍继续下跌就是最好的证明。

　　均和房产评估董事长王崎也于近日对导报记者表示，从一些房地产开发企业巨头近期的降价甩卖行为来看，目前厦门楼市或许并未完全见底，仍需要大家有更多的耐心来等待底部区域的出现。

　　不过，资深二手房中介人士林先生表示，尽管9月份厦门的二手住宅价格仍出现下挫的走势，但成交量已较年初有所增长且连续几个月保持稳定，这是市场进入底部区域的征兆，不应该太悲观。

限价之下，厦门新房市场近段时间并不景气，各种楼盘优惠措施一个接一个。先是岛外远郊新房降价幅度较猛，紧接着原本价格坚挺的近岛板块新房最近也是加入“促销“大军。

　　近日，万科厦门别墅项目大幅降价备受关注，原价500万元的别墅一下降至278万。近日，有市场消息称，白鹭郡项目因降价对前期业主退款补偿购房差价。

　　对此，10月10日晚，微信公众号“厦门万科”发布回应称，近日网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，此传言不属实。

　　不过，按照万科的回应，白鹭郡项目因“温泉入户”不能达到产品交付标准，对愿意接受产品变更的客户补偿20万;而对于不愿意接受产品变更的客户，提供解除合同并按一年期定期存款利息对客户付款金额及贷款利息进行补偿。

　　具体而言，上述项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户，但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引温泉入户，由此提供两种解决方案：一是如客户愿意接受此次产品变更，公司将补偿客户相应费用20万元。如客户不愿意接受此次产品变更,公司愿意与客户协商解除原合同，并针对一次性付款的客户,根据客户付款金额及时间，按照年期定期存款利率所计算的金额进行补偿;针对办理了购房贷款的客户，首期款部分根据客户付款金额及时间,按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿，贷款部分按照实际已产生的贷款利息进行补偿。

　　据了解，上述提到的万科项目确实降价了，但并没有5折那么多。

　　据首开万科白鹭郡的销售人员介绍，该项目此前推出的别墅项目是带50万精装修，同时配有16万的车位，此次推出的项目是毛坯房，因此，扣除精装和车位，项目的原售价在434万左右，等于降价156万，如此算来，降幅约在35.9%左右。

　　据悉，上述项目自9月26日开始认筹，意向金为5万元。由于降幅较大，截至29日下午，已有200组认筹。据现场置业顾问表示，每天基本上有500组到访量。由于到访量的增加，29日当天该项目更是引来了厦门市房管局相关工作人员的到访，并决定于当天结束认筹。据了解，206套房源全部售罄。