金科转型社区综合型服务商 2015年物管收入占营收3%

“白银时代”转型社区综合服务商，金科股份要走的路还很长。2015年，金科物业管理收入5.9亿元，仅占营业收入总额的 3%。

3月29日，金科股份发布年报显示，2015年公司实现营业收入193.99亿元，同比增长11.98%；净利润12.34亿元，同比增长42.99%；归属于上市公司股东的净利润为11.23亿元，同比增长23.74%。

2016年，金科股份预计销售额将达到280亿元。

转型升级社区综合服务商路还很长

业内人士分析称，金科股份业绩增幅较大，主要因为当期结转的项目毛利率较高，其中重庆开州财富中心的毛利率高达49%。

社区综合服务业务是房地产升级转型的重点发展方向。金科股份希望通过对公司管理的物业项目的业主提供全方位服务，以取得基本物业费和其他增值服务收入。其业务主要覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等省市。

据金科社综集团董事长兼总经理夏绍飞介绍，金科社区服务将在现有邻里亲情社区的基础上，通过线上数据云结合智能物联技术，打造社区生活、物业、商业、教育、金融、健康六大平台，形成一个智慧社区生态圈。

金科社会综合服务的目标是成为区域第一、全国一流的社区综合服务商。

“三圈一带”业务布局战略性调整

金科地产业务主要布局在“中西部、长三角、环渤海”三大区域，开发项目主要集中于重庆、北京、苏州、青岛、成都等城市。

按照“做强重庆，做大华东，增量华北，稳定中西部”区域发展策略，公司业务布局将进行战略性调整。

金科集团总裁助理方明富介绍，金科的区域战略将以国家城市群规划为导向，即“三圈一带”新构想：围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局，形成四大发展区域：华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域。