宝钢4.13亿元拿虹口首幅租赁宅地 周边新房9.1万/平

　　今天（4月9日），上海虹口区成交1宗租赁住房用地。上海宝地宝郦汇企业发展有限公司以底价41300万元竞得虹口区凉城新村街道074-05、074-16地块，楼面价9386元/平米。

　　地块南至广中路,西至广粤路,北至虹口高级中学，出让面积17601㎡，容积率2.5，建筑面积44002㎡，起价41300万元，楼面起价9386元/㎡。

　　地块具体信息：

　　虹口区凉城新村街道074-05、074-16地块

　　四至：东至住宅小区，南至广中路，西至广粤路，北至虹口高级中学

　　土地性质：租赁住房

　　出让面积：17600.6平方米

　　建筑面积：44001.5平方米

　　容积率：2.5

　　出让年限：70年

　　起始总价：41300万元

　　起拍楼板价：9386元/平

　　出让时间：4月9日14:00

　　地块出让条件：

　　1、租赁住房套数下限： 600套。

　　2、地上建筑限高 80米。

　　3、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计44001.5 平方米以上。

　　4、074-05地块内设置公共服务配套设施合计约1330平方米，包括卫生服务点约200平方米、居民委员会约200平方米、健身点约300平方米、养育托管点约360平方米、文化活动室约40平方米、生活服务点约100平方米、物业及业委会用房约130平方米等。

　　5、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

　　6、禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为，租约原则不超过 6 年。

　　7、租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

　　地块周边：

　　据悉，该地块周边有地铁3号线赤峰路站，不过距离相对较远。地块周边配套成熟，有上海广粤副食品广场、银镭休闲广场、天虹商业广场、广粤运动公园、上海彭江医院等。教育资源丰富，紧挨虹口高级中学，周边还有上海市第五十二中学、上海市澄衷高级中学等。另外，地块附近商务楼较多，坤伦商务楼、海城商务楼等，满足工作需求。

　　距离地块不远处为新城虹口金茂府项目，据悉，该项目目前在售住宅房源，户型建面为106平米和148平米，均价约91000元-108000元/平，总价约960万-1600万/套，具体一房一价。

　　据链家官网显示，虹口凉城新村街道目前二手房均价6万/平。具体来看，地块周边的中虹花园锦绣文华7.4万/平、虹韵家园7.5万/平、海虹大楼6万/平、广凉苑5.9万/平、广中小区5.6万/平。