房价大起大落的现象不会出现 需理性看待“小阳春”

　　今年3月份以来，部分城市房地产市场呈现“小阳春”行情。相关机构发布的《3月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，3月份，相关机构监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长84%，同比增长10%。其中，一线城市涨幅居前，新建商品住宅成交面积环比增长108%，同比增长36%。

　　部分城市的房地产市场逐渐的升温，北京、上海、南京、合肥等城市的住房销售量再一次快速增长。而在住房销售量增长的同时土地市场也开始转热，这些城市的土地市场也进入到抢拍状态，这样的楼市状态持续一段时间之后，有没有可能再次引起房价的上涨?近日，国家发改委发布文件表示：有继续扩大户籍制度的改革力度，未来城区常住人口在100万到300万之间Ⅱ型城市要全面取消落户限制，而城区常住人口300万到500万的I型大城市则全面放开落户条件，取消重点群体落户限制。那么在如此之大的户籍制度的放开之下，房地产市场会重新升温吗?

　　专业人士张大伟分析认为，截止到目前全国放开落户政策的城市已经超过了50个，除了北京和上海两大重点城市外，其他城市的落户难度都不算大了，户籍制度的放开有利于人口转移的公平性，同时还能稳定住房市场的需求，但是落户门槛的降低也会提高大家对于房价上涨的预期。

　　由于严调控政策实施，前期全国房地产市场进入冷静期，普遍呈降温状态。“小阳春”行情出现后，市场上出现了不少关于楼市升温、房价上涨等炒作信息。3月份的“小阳春”真是新一波房价上涨行情的开始吗?受访专家均认为，需理性看待这一现象。

　　“3月‘小阳春’是一种季节性现象，与年初信贷额度宽松、审批放款速度加快、购房者入市意愿增强有关。同时，今年前两个月整体成交量不如去年同期，3月小阳春也存在一定的补涨效应。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受记者采访时表示，若仅从单月情况判定房地产市场呈回暖趋势略显片面。政策面虽有局部微调，但预计不会全面放松。地方主体责任要求地方政府保证房地产市场运行平稳的这一大原则不会改变。

　　此次“小阳春”行情表现为一二线城市回暖，但三四线城市仍处于盘整期，这也在一定程度上说明，房地产市场局部分化现象有所加剧。近日，中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(201903)》预测，一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放，热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨;三四线城市局部“小阳春”或将消退，房价仍将趋于稳中有降。

　　近日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，其中放开放宽落户限制政策，更是增加了楼市分化加剧的可能性。据统计，包括太原、长沙、苏州、石家庄等59个城市在内的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，青岛、大连等10个Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。人才新政、落户放宽加速户籍城镇化率提升，无疑将推动购房需求释放。此次落户政策放松对于二三线城市的影响要大于一线城市。但不同城市竞争力不同，对人口的吸引力也是千差万别。人口流入多的城市，房价上涨的可能性更大，而人口大量流出的城市，楼市行情则将趋于冷淡。

　　房地产市场经过多年普涨，涨易跌难、房价一直上涨似乎已成为共识。自去年7月份“坚决遏制房价上涨”这一最严调控令出台后，楼市调控不断加码，除偶有个别城市出现超预期的上涨或下跌外，全国的房地产市场整体处于平稳状态。这导致市场内不同主体对于房价走势判断出现分歧，市场中一有风吹草动就容易引起过分解读和炒作。去年下半年，市场中看空楼市等悲观情绪蔓延;“小阳春”行情出现后，又引起房价上涨启动的论调满天飞。专家提示，投资者应理性看待房价的涨跌情况，切记盲目跟风投机。住建部提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策应是后期房地产市场走势的判断标准，房价大起大落的现象不会出现。

　　来源：金融时报、新浪财经、索乐搞笑