恒大收购嘉凯城大鱼吃小鱼 开发商进入合纵连横时代

恒大收购嘉凯城，业内认为这是其借壳回归A股的提前动作。除了回归A股借壳，恒大地产董事长许家印在下一盘怎样的棋？

恒大即将赶超万科？

恒大公告指出，通过此次协议收购嘉凯城股份，可丰富恒大的土地储备资源，进一步增加一二线城市项目的数量。因此有业内人士称，恒大收购嘉凯城是看中了后者在江浙的土地资产。

据房掌柜了解，嘉凯城项目主要位于上海、杭州、苏州等长三角区域城市以及武汉、青岛、重庆等华中、华北、西南区域的核心城市，共计约50个项目，剩余总可售面积近600万平方米。

自2015年以来，恒大陆续从中渝置地、华人置业及新世界等港资巨头手中收购项目总计15个，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合体等，总金额602亿元。

截至2015年年底，恒大已进入全国162个城市，项目总数375个。其中，一二线城市项目205个，占比55%，是布局较广的房企之一。

2016年，恒大对外宣布的销售目标是2000亿元。但另有消息称，许家印在内部布置的实际任务是3000亿元。而大规模的并购，显然已成为恒大的扩张途径之一。

许家印曾表示：“恒大从来没想过要当中国地产的老大，但恒大每年的计划都是超额完成的。”但一位不愿具名的业内人士认为，恒大即将赶超万科，坐拥第一。

万科目前已进入“合作开发”模式，其独立开发的项目比较少。前述业内人士对房掌柜出示了一组数据：2014年万科在全国有95%的项目是与其他公司共同合作开发。以北京为例，诸如金地万科金域东郡、首开万科台湖新城、京投银泰万科西华府等。

万科选择合作开发，其A面是走轻资产路线进而降低风险，B面则是未来可能面临业绩增长的收缩。

与往年相比，恒大与万科的销售额差距正在迅速缩小。2015年一季度，万科销售额461亿元，恒大为305亿元，两者相差156亿元。而在今年一季度，万科销售额725亿元，恒大670亿元，相差仅55亿元。

前述业内人士预计，随着国内房地产市场的集中度不断提升，龙头房企的竞争格局即将改写，恒大与万科有望“双雄”并立。