SOHO欲脱手沪三项目 潘石屹喊话“别过度解读”

“有媒体说SOHO中国模仿李嘉诚抛售上海3个项目，这个解释是错误的。我们在上海投资近500亿元，占SOHO总量75%。我们同时看好北京上海未来的市场。正在优化投资、增大北京，达到两地平衡。SOHO是北京上海最大写字楼开发商，拥有200万平方米在建和建成物业。开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”

近日，SOHO中国被曝将出售上海的三个项目，让正被热议转型成功与否的SOHO中国又蒙上了一层迷雾。

据报道，目前SOHO中国打算出售上海市虹口区的两个商业地产项目，以及静安区的一个商住两用项目。并称，本次出售涉及整体项目，不会分开出售项目中的各个单元。

究竟是什么原因让潘石屹决定要出售这些项目？曾经大举进军的上海市场为何又令其萌生退意？潘石屹昨日利用微博进行了回答：“开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”

但一位长期跟踪SOHO中国的分析人士对记者表示，“也许对于这几个项目来说，出让土地是盈利最大、风险最小的选择。”在其看来，目前北京、上海整个写字楼市场都在发生变化，这对于正值转型的SOHO中国来说，面临更严峻的考验。

欲整体出售上海三项目

在SOHO中国重点布局的两个城市中，上海的分量远远重于北京，这源于近4年来，潘石屹对于上海区域的着力打造。自2009年8月进入上海市场后，SOHO中国已迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路以及徐家汇等7个黄金商业区的布局。

“我们在上海投资近500亿元，占SOHO总量75%。”潘石屹在微博中表示。

但与之前频频爆出的SOHO中国在上海拿地、收购不同的是，此次则是要出售上海的三个项目。SOHO中国2013年半年报显示，上述三个项目很可能就是其在2011年陆续拿下的三个项目。

2011年4月，SOHO中国以总价16.34亿元收购了上海静安区曹家渡万航渡路716弄~794弄地块，地块总建筑面积大约为7.6万平方米。该项目为SOHO静安广场。另两个项目为虹口SOHO和SOHO海伦广场，均位于虹口区，前者建筑规模为95506平方米，后者为169106平方米。

大刀阔斧迈入上海市场的潘石屹，积累了超出北京近三倍的开发体量，并由此拥有了转型发展的巨大资本，为何又会将手中的项目易人？

“SOHO是北京、上海最大的写字楼开发商，拥有200万平方米在建和建成物业。开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”昨日，潘石屹发微博回应。张欣立刻简短回应了几个字，“别过分解读”。

市场生变令转型压力增大

“市场在变化，经济降温后，企业融资需求欲望没之前那么强烈，全国写字楼的价格都在回落。”克尔瑞研究中心总监薛建雄对《每日经济新闻》记者说。

在薛建雄看来，目前潘石屹有意出售的这三个项目所处区域的租金上涨乏力，商业氛围也并不浓厚。

“作为商人，最重要的还是要考虑盈利。究竟是建好之后整栋出售还是租金打包出售股权，还是直接净地出让，无非是选择最合适的方式，潘石屹也许是看到这个区域盈利预期并不乐观，不如直接出让土地最划算。”一位业内分析人士对此表示。