多家房企试水养老产业 购买力不足回报率低成为隐忧

　　在顺义新城17街区地块成交前，一家中字号房企人士对记者表示，养老机构如何运营，企业盈利模式怎么构建，是拿地必须考虑的问题。“我们看不清投资回报，就没有报名拿地。”

　　有房企人士也表示，对于新项目中的养老设施，运营回报率不是问题，但资产回报率就很低。这也成为目前房企探索养老业务的一大障碍。“这就是现在探索养老业务的以大房企居多的原因，回报率低，有的企业耗不起就不能踏足这个领域。”

　　上述中字号房企人士也建议，为鼓励更多企业参与养老服务，政府出让配建养老设施土地，应该在出让方式上让利于企业，最终实现让利于民。

　　一家在北京郊区开展了养老服务的房企负责人对记者谈到，企业通过招拍挂拿到土地，按照企业的逻辑来运作，高价土地最终将变成高价产品，无论是租是售，价格可能都不会低。企业定价如果得不到市场响应，一方面会造成直接的资源浪费，养老设施达不到养老的目的;另一方面也可能影响未来更多企业的参与热情。

　　此外，对于建设在成熟居民区特别是老城区的养老服务站来说，居民购买力不足也是企业必须面临的问题。有关负责人建议，目前的养老服务站带有企业和街道合作共建的性质，未来究竟是民办非企业组织还是企业组织尚未定论。但综合考虑，政府指导定价应兼顾企业收益和老龄人口实际支付能力。“定价不能脱离服务人口支付能力，也不能让企业亏本，以免影响企业参与养老服务的积极性。”这其中可能存在的豁口，就需要政府来埋单。

　　声音

　　北京市居家养老服务方面仍存在诸多问题，如社区服务设施短缺、服务项目和服务能力不足，养老服务人才匮乏，养老服务需求大量增加与供给不足的矛盾突出，老年人在养老方面多样化、多层次的需求难以得到满足。

　　——北京市人大常委会副主任柳纪纲

　　■ 房企扫描

　　万科集团

　　位于房山窦店的万科幸福汇，是万科首个宣布试点的养老社区。2014年9月，万科集团高级副总裁毛大庆向媒体表示，除万科幸福汇外，未来北京万科预计每年将推出2至3个社区养老项目，将为北京市提供2000个左右的养老床位。

　　远洋地产

　　2013年，远洋地产正式成立了“远洋养老运营管理公司”，并创建全新养老品牌“椿萱茂”。据了解，作为中美合作的首家高端养老公寓，椿萱茂由远洋地产、投资商CPM、美国最大的养老运营商之一Emeritus合作开发运营。远洋地产董事长李明表示，预计养老产业未来将和住宅、商业地产、金融业务并列，成为公司业务的四大板块。

　　保利地产

　　2014年10月，保利地产的第二个养老公寓上海“西塘-和熹会”将投入使用，这是保利继2012年首个北京养老地产项目后的又一新作。