海南“两个暂停”助力去库存 业内称考验政府执行力

　　海南省出台楼市新政，实行“两个暂停”收紧用地和规划审批，加快房地产去库存速度。业内普遍认为此政策利好市场，但将考验政府执行力。

　　根据23日下发的《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》，“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批;暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

　　海南整体经济对房地产依赖度过高，目前商品房面临较大的去库存压力。据海南省统计局数据，2015年该省房屋待售面积1316.04万平方米，增长近四成。海南省建设厅负责人向媒体介绍，截至去年底库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。

　　“新政从土地供应的源头调整商品房市场增量非常正确。”海口市房地产协会常务副会长云天龙说，该政策对于消化库存，调整房地产市场产品结构有积极意义。

　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路说，“两个暂停”敲打市县政府房地产市场管理乱象。海南恒迅地产集团有限公司副总裁林盛称，该政策体现政府的自我约束，倒逼地方政府加强土地资源的高效配置利用。

　　新政对海南依赖以房地产发展为经济支撑的状态提出新考量。业内称，“两个暂停”的执行对政府是重要考验。海口万达地产有限公司副总经理刘元良称，新政短期内不会取得明显效果，政府的执行力度将关系远期的去库存效果。云天龙表示，未来应进一步细化商品住宅库存消化及商品用地动工面积的计算方法，使政策更具有操作性。

　　业内认为，此次调控要求促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合，鼓励加快发展住房租赁市场，发展多元化的房地产产品，将推动房地产向高端方向发展。