多个房产项目已悄悄涨价 猴年杭州楼市将涨声响起？

　　“过了个年再去看房子，发现更加买不起了。”这两天一直在看房子的小章心情有点郁闷。据小章介绍，买房的想法从前年开始就有，但因为工作等原因，一直未下定决心是否要在杭州安家。“现在下定决心了，却发现之前看过的项目都有了不同程度的涨幅。”

　　小章告诉记者，之前比较中意的一个，前两天置业顾问打电话过来，明确说涨价了，而且剩余的楼层选择也不多，再不决定，估计就没有房源了。“听说现在市场利好政策很多，接下来真的要开始涨价了吗?可是也有很多报道说今年全国很多市场的库存量都非常大，去库存是第一要务，那为什么还会涨价呢?”

　　和小章一样有困惑的购房者并不在少数。猴年春节刚过，山东、内蒙古等多个省(区)迎来了一轮密集的去库存政策潮。而在之前湖南、福建、济南、重庆等多地已出台了房地产去库存政策，去年年末召开的中央经济工作会议，也明确将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一。而杭州市场，库存压力也不小。据透明售房网数据显示，截至2月24日晚17点，杭州市区商品房库存量为16.4万套，其中住宅库存量为8.9万套。

　　虽然高库存是不争的事实，不过自去年下半年以来，杭州市场分化就越来越明显了，特别是猴年春节之后，已有多个项目对外明确表示即将涨价或已经涨价，市场上“涨”声一片，市场已逐渐形成“有升有降”并存的局面。

　　首付最低2成、契税降低等利好不断

　　自去年以来，在“支持居民自住和改善性住房需求”为导向的政策下，从中央到地方，楼市迎来了降息、公积金政策调整等一系列利好，这也一定程度上提升了多个地区和城市的市场信心。以杭州市场为例，自去年4月份以来，直到今年1月份，杭州市区商品房的成交量均维持在万套以上，实现了杭州楼市历史上少见的“九连万”。而在猴年农历春节前夕，央行联合银监会出台了最新的住房信贷政策：允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上最低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　而一进入猴年，财政部等三部门又马上出台了房地产契税、营业税的优惠政策。目前该政策已在杭州正式执行，此次公布的契税新政与此前政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化，140平方米及以上住宅的契税由3%降至1.5%。第二套房的调整力度更大。原本第二套改善型住房一律按总价3%征收契税，调整后，二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　“政策层面的利好不断，加上土地市场自去年下半年以来明显的升温，市场信心得到了很好的提振。”一资深业内人士直言。

　　市场的反应也说明了这一点。去年7月份以来，杭州各个热门区域的土地出让价格频频走高，板块内的最高单价纪录屡次被刷新，甚至有区域出现了“面粉价接近面包价”的情况。“土地市场的回暖，形成了大幅的土地溢价，这一变化也将会传递到销售终端上。”该资深业内人士表示。“随着这批高价地项目的入市，整个主城区的房价，也可能会有一个提升。”

　　涨价成猴年开年楼市关键词?

　　事实上，自去年10月份以来，在经历了连续多个月的上万套成交后，就有项目对外宣布将要涨价，有部分项目在售价格有了不同幅度的提升。而进入猴年以来，无论是春节期间的“亮眼”表现，还是市场政策利好的不断，都提升了开发商的信心，“涨价”也成了不少开发商的开年的关键词。

　　“接下来我们肯定要涨价。”市中心板块的凯德·湖墅目前已对外明确表示，接下来推的房源价格将上浮。自首次开盘以来，因市中心地块、运河景观、学区等优势，湖墅的市场接受度一直不错。据了解，目前凯德·湖墅在售6号楼沿余杭塘河一线房源，户型为90平方米，均价28800元/平方米， 另外7号楼还有少量临河138-180平方米户型在售，均价32000-36000元/平方米。“接下来要推9号楼沿河楼栋，价格还将上浮。”

　　“我们在售的几个项目，价格都已经进行了不同程度的上浮。”天阳置业相关负责人介绍。目前天阳置业在售项目主要以天阳·尚城国际、天阳·尚景国际以及天阳·凤起等为主，“虽然价格有了小幅调整，但是我们发现，最近购房者的下单速度非常快。”据该负责人介绍，目前杭州不少项目都有了不同程度的涨幅，“速度加快，除了对市场看好外，可能还有一定的追涨心理影响。”

　　此外，融创大家·侯潮府、金隅·学府、黄龙·金茂悦、万科坤和·玉泉等项目也已对外放出风声，后期加推房源将涨价。早在1月份，在信达地产拿下南星单元高价地之后，侯潮府等项目即对外宣称要“停售涨价”，虽然之后解了“封”，但取消了各种优惠，价格也有了小幅调整。万科·西庐、融信·学院府、首开·国风美域等项目则已明确涨价的幅度。其中位于西湖区的首开·国风美域项目对外表示，3月份价格将上涨3个点。融信·学院府则在15日之后就每套房源上涨了5%-6%左右。

　　在走访各个楼盘时，除了涨价外，人气旺也是被提及最多的关键词之一。“这两天案场忙死了，每个置业顾问在忙着接待。”据介绍，年后上班的第一个周末，湖墅就迎来了近120组客户的到访，其中138平方米户型的客户更是增加明显。“契税新政以及对市场信心的提升等原因，都刺激了这部分改善型客户。”凯德·湖墅的项目相关负责人介绍。天阳旗下的几个项目，自年后正式开门迎客以来，基本每天的人气都不错。“上周末，就尚城国际项目的单日来访量就超过60多组。”

　　值得注意的是，除了唱主角的自住需求外，在市场上“绝迹”已久的投资客身影也开始出现。“春节期间，尚城国际项目就有几套走量是纯投资客户买走的。”位于西湖区的万科坤和·玉泉，也有来自上海的投资客下单。

　　虽然目前市场上已有多个项目对外表示即将涨价或已经涨价，但也有一些项目并没有计划涨价，像九龙仓·君玺、滨江·金色黎明等项目，都表示暂无涨价计划，而一些“老大难”项目，也不排除出现趁着行情好降价走量的可能。

　　“对开发商而言，手上的货还很多，互相之间的竞争压力也非常大，有机会还是要去库存，没有一定的底气，不敢轻易涨价。”一资深业内人士直言。