“营改增”新政落定 对二手房影响小

　　最近，二手房“营改增”或将增加购房负担成为部分中介炒作的噱头，也让不少购房者人心惶惶。就在昨天下午，财政部下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，该通知中明确表示：在北上广深，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　尘埃落定

　　购房者不再担忧

　　“最近一周，中介不断跟我说如果按照差额11%的税率执行营改增，房子就难卖了，我急着出手的话，就得降价。”正打算卖房的朱先生说，“我家房子160平米，买卖的差价接近300万，如果按照11%，那要多出近15万的税费。”而在营改增新政策出台后，朱先生已不再担心。

　　按照最新规定，由于朱先生的房子属于满两年的非普通住宅，他应该缴纳的增值税款是差额的5%，也就是14.28万元，比之前应缴的15万营业税额少了0.72万元。

　　“可以看出，此前传言11%的增值税税率并不适合于房产交易，通过征收率的方式进行了简化处理。这体现了增值税征收过程希望便民、高效。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　新政执行

　　对楼市影响积极

　　通过二手房营业税和增值税的对比不难发现，增值税成本有所降低，业内人士认为会成为房屋持有的相关经济利好。

　　“新政依然适合一线城市现状。”严跃进表示，不满两年的住房进行销售时，会通过增值税征收率的方式，适当进行管控，进而抑制部分投资投机需求。

　　他还表示，对于购置非普通住房来说，因为往往此类住房是增值空间最大的物业，因此通过计算增值部分即买卖差价的方式，进而能够进行税费的征收和收入的调节;如果是普通住房，持有两年后进行销售，那么相应的增值部分可以归房东所有，这其实也是鼓励改善型购房需求的积极释放。

　　根据我爱我家市场研究院统计，3月中上旬，北京全市二手住宅共网签17096套，较上月全月多出12.9%;成交均价为42289元/平米，较2月均价小幅上涨1.7%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，政策利好叠加和新房供应紧缺等诸多因素造成了二手房市场的火热。

　　但2015年3·30新政至今，大量的购房需求已经得到释放，而随着时间的推移，利好政策的边际效应也将逐步减弱，加之目前北上广深的楼市政策依然从紧、限购依旧从严，政府稳定楼市的政策方向也不会改变，未来随着市场理性回归，楼市交易或将逐步降温，趋于稳定。