新城控股王振华：意料外的500亿和意料中的1000亿

　　今明两年，新城也将整合商业地产管理团队，规划运营体系，并在未来几年中，新城有意加大合作，通过新城品牌和产品体系，输出管理，从小股操盘、轻资产运作的路径来加大新城商业地产的市场占有率，打造有特色的商业综合体项目。

　　新城计划在2016年开业的商业项目累计将达11个。今年下半年即将开业的新城吾悦广场包括：海口、南昌、安庆、金坛、成都等5个项目。预计2017年，将有9至10个吾悦广场开业。根据公司目标，此后每年新增的商业项目至少保持在10-15个。至2020年，商业项目开业及在建数量将达到100个左右，并由此进入商业地产的第一梯队。

    Q：能否请您介绍一下青浦吾悦广场创新的轻资产模式?

　　A：新城控股将上海青浦吾悦广场作价10.498亿的价格，转让上海东方证券资产管理有限公司发起设立“东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划”。

　　这是国内商业地产领域首例以大型商业综合体为目标资产的REITs项目。新城此次推出的资产证券化项目，对国内商业地产轻资产运营模式而言是一次创新。与之前别的企业以ABS方式设定的回购机制不同，青浦吾悦广场REITs项目是有回购权利，但没有义务。

　　这项计划产品依“优先-次级“的结构设计，将资产划分成ABC三类，A类资产获AAA评级，B类资产获AA+评级。目前此产品受到市场各类投资人的广泛认可，以2倍数以上的超额认购完成发行。

　　新城看重这项探索对公司未来资产运作的借鉴和推广意义。

　　Q：在产品方面，新城会有什么样的变化或创新?

　　A：在住宅领域，在原有四大产品线的基础上，新城在今年正式推出了全新的住宅产品线——璞樾系。璞樾系是目前新城控股最顶尖的产品线品牌，填补了新城控股高端豪宅品牌的空白，丰富了新城控股的货架战略，也是新城控股进军千亿俱乐部的必由之路。

　　在商业综合体方面，我们希望通过标杆商业的试点，将新城吾悦广场打造成为集文化、自然、生态的有特色的商业综合体，以弥补目前市场缺少有特色的综合体项目的现状。目标将新城吾悦广场打造成为中国体验式商业的领导品牌。

　　Q：新城业务板块的未来发展路径是什么?

　　A：新城控股已经确立住宅地产与商业地产双轮驱动战略，实施以上海为中枢，长三角、环渤海、珠三角、中西部重点城市的“1+3”全国化战略布局。在这几大区域中，全国85%的经济总量都产生于此。

　　目前，新城的天津、北京的城市公司都已成立，今年还将有计划地在珠三角成立城市公司，现在已进入土地拓展的前期工作。

　　区域优势将是新城最为重点的考量指标。一个区域如果没有对周边很强辐射力的话，就会因为无法补血而慢慢衰落。

　　在这些城市群中，我最看好深圳。深圳的根基是创新驱动能力，近年来，它的创新优势呈爆发式增长。深圳的很多经济指标是超越上海的，我想未来深圳将成为中国最大的城市之一，且会带动珠三角周边城市的快速发展。

　　Q：新城设立住宅地产与商业地产双轮驱动战略布局依据是什么?

　　A：身处中国第一大经济区，受益于资源集中于长三角核心城市高弹性的良好前景，我们一直在加速奔跑。

　　从目前形势来看，10月，在即将召开的十八届六中全会上，可能会出台一些区域性的调整政策。所以，我们会在热点区域加速布局。同时，密切审视货币政策，及其它政治和经济动向。

　　从新城的战略层面来说，我们主要考虑两点。一是根据中央的经济政策动向，紧随大趋势。第二，还是要研究对市场的把握度。新城有自己的研发团队，会对每个区域的每一个城市，从存量到增量进行逐一研究并形成报告。