房价大涨楼市“尖峰时刻”到来 多地现调控政策加码

　　熨平情绪期待组合拳

　　在房价上涨的背景下，看空的声音越来越小，惜售现象层出不穷，这又进一步推高了房价。

　　郑州作为本轮房价上涨的城市之一，出现了一手房和二手房房源同步枯竭的怪现象。记者了解到，目前郑州新盘最火的区域当属郑东新区，热门楼盘往往一出即是“受捧”。新房市场情绪也传递到了二手房市场，热门地区二手房房源紧缺。郑州本地人杨先生对记者表示，近期本来打算购买一套二手房用来自住，可是小区里竟然一套二手房都没有供应。“并不是没房可卖，而是卖家认为房子还要涨价，捂盘惜售的心态严重。这加剧了买家的恐慌性情绪。”杨先生说。

　　北京的数据也显示市场情绪有逐渐陷入恐慌的迹象。云房数据市场分析师对记者表示，北京月度房价环比数据显示，今年以来房价大幅上涨并非是线性上涨，而是经历了多个阶段，其中市场预期对房价走势作用十分明显。这位分析师表示，今年1-3月是北京房价的加速上涨期，当时在深圳、上海房价大涨以及各种利好因素的带动下，北京出现恐慌性购房，卖方纷纷上调挂牌价格，房价快速上涨。进入4月，随着深圳、上海先后出台严格的调控政策，购房者逐渐趋于理性，房价涨幅收窄，这一趋势维持到了7月。但进入8月，受投资性需求带动，购房者追涨情绪加剧，市场再度升温，价格明显回升。

　　中介的感受则更加直观。链家地产经纪人对记者表示，在市场上行的趋势下，买家买涨不买跌的心态严重。小区内只要有一套房涨价并顺利成交，后续房源的价格只会比之前的价格高，涨价也就顺理成章。整个小区乃至相关区域的房价就上去了。

　　张大伟认为，解决当前部分城市楼市高烧的问题要从三个角度来着手：降低资金潮；增加优质资产；化解购房者恐慌情绪。这三个方面都需要政策发力。信贷不能只投到房地产中，应引导其进入实体；房地产去库存也不能只去一二线的库存，银行对三四线城市应加大优惠力度。同时，还应当增加重点城市的土地供应。“必须要给市场一个平稳的预期，从而有助于为市场降温。”张大伟表示。

　　“在正常的市场中，看多和看空的差距大致相等，即使这样，其微小差异的长期积累也会导致市场波动，从而形成周期。从目前的房地产市场看，尽管总体风险仍然可控，但多空差异在日益扩大，整体看多的趋势越来越强烈。这种现象值得警惕。一旦看多力量呈现压倒性优势，市场的泡沫会急剧放大。”中国建设银行高级研修院刘旌表示。