开发商转型争做“房东” 开发建设及运营将面临挑战

京来源：京华时报 潘秀林咸阳房掌柜 2016-12-02 10:18:56

[摘要]新的土地出让政策让开发商集体走上一条争当长期“房东”的路

　　进入2016年以后，北京各月的租金年投资回报率同样连续下滑，10月为1.16%，较9月下降了0.06个百分点。目前，2016年各月的租金年投资回报率都没有超过1.6%，7月之后的连续下滑趋势更是非常明显。

　　“即便未来北京的租金投资回报率很大概率会回升，但无论涨跌，北京的租金年投资回报率都是比较低的，尚不及某些银行1.75%的一年期整存整取利率，更不及其它各种理财产品”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，所以，这将是房地产自持运营需要面对的一大挑战。

　　当然，房企也可以通过REITs等资本运作寻求从资本市场退出的方式，但是目前中国尚未铺垫好REITs的土壤，完美退出仍需要资本市场的创新、金融的创新。

　　业内人士认为，目前开发企业需要根据新的土地出让方式转变拿地思路，过去的拿地定价模式开始出现变化，对房企的经营要求也将越来越高，过去的销售思维将逐渐转变为经营思维。

　　如何降低开发建设成本、如何提升持有期间的运营管理效率、如何提升租金收益等，将成为房企在开发建设和持有运营环节面临的挑战。

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责任编辑：庄晓霞

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