人民日报：总体库存在下降 商业地产库存压力仍很大

　　提升产品，转型升级

　　打造全周期“服务链”

　　中央经济工作会议指出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

　　宋广菊的理解是，房地产市场长期健康发展，房地产企业作为市场主体，应该有所为有所不为，要有利于供给侧结构性改革顺利推进。

　　房企作为供给侧重要的一环，在未来如何转型?如何满足社会需求?

　　对此，宋广菊分析，当前我国住房市场总体上已经跨过了极度短缺期，进入了相对饱和期。出现一个很明显的特点：一方面，对一二线城市的部分居民，新进入和将要进入城市的居民住房严重不足;另一方面，一部分中高收入阶层居民，在解决自住房问题后，拥有不断增长的需求。

　　在这种背景下，业内人士普遍认为，未来，特别是2017年，将是房地产市场的产品年。

　　“实际上在一线城市，大家都知道土地获取的价格不低了，那么这就在客观上促使开发商去做更好的产品，来满足市场的多层次需求。”宋广菊说。

　　她分析，在客户的需求端上，现在改善性需求大概占30%多。所以房企如何提高自己的产品性能，如何提高产业化进程，满足这样的市场需求，需要做出更多努力，包括装修一次性到位，提升产品的环保性、节能性等等。

　　宋广菊表示，从整体来看，这要求房地产企业进行全系统创新。“现在，大的开发商都在提供服务升级。比如我们保利地产，正在全力整合全生命周期服务链条，针对从幼教到养老的需求，在整体上开发升级，以求提升供给水平，最终推动整个行业实现转型升级。”