一二线热点城市房价按下暂停键 有楼盘价格半年翻倍

2016年2月23日，海南省出台“两个暂停”政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批，以消化现有房源。

2017年2月15日，海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》，指出经过将近一年房地产市场“去库存”调控，海口和三亚商品住宅去库存成效明显，但压力依然较大。

大力去库存之下，截至2016年底，海南省商品住宅库存比2015年底减少868万平方米，去化期从45个月降到了23个月。但在业界人士看来，23个月的去化周期仍处于警戒线之上，供过于求仍然严重。

最近，海南楼市火爆引起了专家的注意。他说，来海南买房的人是来买阳光的，海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水，这些才是最珍贵的，至于教育、医疗等虽然还是相对落后，但这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是放在旅游发展上。

海南房地产酒店运营策划CEO万志兵表示，海南房地产是典型的外向型市场。从投资价值区域看，表现比较活跃的是澄迈、海口、万宁、博鳌等区域。

受庞大的潜在需求刺激，2016年诸多地产巨头纷纷加码海南投资。截至目前，万达、万科、绿城、雅居乐、融创、中海等，排名前20的房企基本都布局了海南市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，很多人到海南投资购房后发现很难转手，这造成房产市场流通性较差。另外，众多房企投资非理性狂热，大规模土地出让后，市场供应总体偏高。

三四线楼市为何突然火爆？

前不久，国家统计局披露的70个大中城市房价指数报告显示，从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

不同于当前热点一线城市的止涨行情，上述报告显示，三线城市房价走势总体平稳。具体来看，1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。从同比来看，无锡、九江、泉州等三线或四线城市均出现一定涨幅。

知名经济学家任泽平指出，准确地说，是大都市圈和热点核心城市周边的城市销售火爆。比如，南京周边的扬州、泰州、马鞍山，北京周边的廊坊，上海周边的苏州、无锡，深圳周边的东莞、惠州，厦门周边的漳州、泉州，济南周边的泰安，等等。

针对上述今非昔比的楼市地域反差这一现象，任泽平说，大都市圈周边的三四线城市销售火爆主要是一二线城市涨价和调控后的外溢效应。在一二线热点城市高房价和购房门槛提高之后，大量购房需求向周边外溢和挤出，且当前房地产政策“因城施策”，三四线城市继续享受鼓励去库存政策红利。

每日经济新闻记者发现，除了三四线楼市需求及成交升温之外，不少实力房企也在加码布局相应的区域，比如2月24日中南建设斥资近10亿元摘得安徽马鞍山一幅地块，楼面地价4754元/平方米。

此外，闽系巨头之一的泰禾集团近来宣布其与山西梗阳集团战略合作，一举杀入太原楼市。此种现象已完全不同于去年地产央企、地方国企及上市房企集中扎堆一线及热点二线疯抢高价地的情况。