多地效仿北京楼市调控打补丁 政策连发欲堵炒房漏洞

　　在张大伟看来,去年政策出台后很多城市迎来了新一轮的房价上涨,特别是在春节后,部分城市的房价涨幅很大。而此次政策的密集出台正是为了抑制市场的活跃。

　　“去年9月底出台的一轮调控政策并没有使得市场一下子冷却,而是激发了市场对房价上涨的预期。一部分购房者看到限购政策后认为在供求不平衡的情况下,房价会继续上涨,出现了投资以及恐慌性购房的情况。这也是此次楼市不断加码调控的原因之一。”贾生华称。

　　在贾生华看来,“在出台的政策中,为了稳定房地产价格出台的‘限价措施’需要反思。这一措施其实更加激发购房热情,一部分购房者在买不到一手限价房的情况下,将目标瞄向二手房甚至扫荡商住房。而后续对‘商住房’的打击政策也正是在堵住这样的缺口”。

　　贾生华认为,伴随着各地楼市调控政策的密集出台,看后续对市场稳定的预期是否能够实现,如果市场稳定的目标没有达成的话,后续还是会继续出台调控政策并且会有更多的城市加入调控行列。

　　中国房地产业协会原副会长朱中一指出,因城施策是地方政府的主体责任,出台楼市调控政策更多的是从稳定当地市场发展所考虑。

　　在朱中一看来,“房子是用来住的,不是用来炒的”是楼市发展的主要基调,加强住房的居住属性也需要中央在长效机制以及基础性制度方面加把劲,包括健全购租并举的住房制度以及财税制度、土地政策、金融制度等方面。

　　贾生华表示,在各种“限制性政策”作用下,市场应该会逐步恢复冷静。从长期看,房地产问题十分复杂,只有在经济结构和经济体制方面加快改革,改变流动性泛滥,开辟多样化投资渠道,让市场机制发挥决定性作用,才能建立房地产平稳健康发展的“长效机制”。