10月20日到30日,仅仅11天的时间,北京土地市场集中出让了12宗地,出让金额高达294.37亿元 ,真可谓是北京土地市场历史上最为疯狂的一个月。而北京市国土资源局挂牌资料显示,北京还将出让18宗地,总起始价为358.46亿元。
一二线典型城市土地成交环比下跌
房掌柜从来自易居研究院的数据得知,十月份,10大典型城市土地成交建筑面积1443.4万平方米,环比下跌39.9%,同比下跌5%。10月土地市场成交量相较9月,成交建筑面积下浮明显,且低于2014年和2013年同期水平。
10个典型城市月度土地成交建筑面积走势
一线城市土地成交建筑面积为470.3万平方米,环比下跌24%,同比上涨31.3%;成交均价为8042元/平方米,环比下跌5.2%,同比上涨14.7%。成交建筑面积和成交均价皆出现一定程度的回调,但成交均价依旧保持高位盘整状态。
二线典型城市土地成交建筑面积973万平方米,环比下跌45.4%,同比下跌16.2%;成交均价2443元/平方米,环比上涨2.8%,同比上涨30.6%。土地成交面积回落明显,但成交均价已经保持上升态势。
可以看出,无论是在一线城市还是二线城市,土地出让均价都呈现出一定程度的拉高崛起形态,虽然过程中会出现一些震荡和反复,但土地溢价率突破20%的压力区间,可见地价已经进入历史最高区域。
易居房地产研究院研究员曹倪娜表示,成交建筑面积的起伏主要与政府推地计划有关,因此在个别月份会出现一定程度的起伏,但是在一线城市快速回暖的带动下,二线城市土地市场日渐复苏回暖,成交均价持续攀升,加之不断出台的房地产利好政策,给予企业更多的拿地信心,土地成交溢价率被不断抬高。可见,10月作为第四季度的首月,依旧延续了第三季度土地市场强劲反弹的格局,房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨,土地市场反弹进行时。
北京土地市场热度不减 18宗地待字闺中
房掌柜从北京市国土资源局官网了解到,还有18宗地待价而沽,这些地块分别位于朝阳、昌平、顺义、平谷、门头沟、房山等地区,出让总面积达164.7万平方米,总起始价高达358.46亿元。
2022-02-17 10:35
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