楼市退烧记：“紧箍咒”越念越紧 京沪等地网签降温

　　张大伟分析，从今年3月份起，以北京为代表的一二线城市，网签成交量持续低迷，市场开始进入调整期。各地因楼市调控产生的影响已开始显现。很多一二线城市为了抑制市场的上涨，也同步开启了增加土地供应的政策。

　　“今年以来，中央政府坚持了‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位，加大了分类调控的力度，房地产市场调控取得了初步成效，” 住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一日前接受记者采访时称，下半年，按照中央提出的要“加大对金融风险的管控和要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制”的要求，控房价、防风险的力度不会放松。

　　进入8月以来，各地楼市的调控政策仍在不断加码。8月2日，广州发布楼市新政，房企不接受政府价格指导项，一律不办理网签；8月3日，福州楼市新政，严禁房企捆绑搭售和设定条件卖房；同一天，北京发布新政，拟推共有产权住房；8月6日，沈阳楼市新政出台，三环及浑南区二套及以上住房5年内禁止交易。

　　调控不断加码，为进一步探索建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效调控机制留下缓冲期，也正是推进改革的窗口期。7月24日，中央政治局会议又一次提出，要加快建立房地产长效机制。

　　房地产健康发展的考核维度太多、影响链条太长、机理太复杂，因此给出长效机制的具体内容也比较困难。如何建立房地产长效机制，外界还在等待清晰的框架、路线和时间表。

　　从大框架来看，房地产长效机制应呈“三足鼎立”态势，包括不动产统一登记制度、房产税和稳定住房消费政策，但前两者进展缓慢，影响长效机制的整体建设进程。

　　来源：时代周报