浐灞打响年终发力第一枪 9宗土地成交揽金23.67亿元

　　12月的西安土地市场看似风平浪静，实则早已暗流涌动。安静了半个多月的西安土地市场迎来了成交井喷，浐灞打响年终第一枪，仅21日一天浐灞成交9宗土地，成交面积共667亩，吸引了9家房地产投资商参与竞拍，最终9宗地以23.67亿元的总成交价全部顺利成交。

　　其中，CB2-3-576、577地块由陕西金玖置地房地产开发有限公司以59840万元竞得；CB6-6-1、6-2-2226、6-2-2227由西安绿森林体育文化传播有限公司以13545万元竞得；CB6-1-1228、1235地块由西安中建恒孚置业有限公司以62015万元竞得；CB3-1-84、85地块由西安泽合房地产开发有限公司以101265万元竞得。

　　浐灞经历多年建设发展，厚积薄发下，自然环境的生态价值已经充分显现，“生态优良”、“城市绿肺”的美誉成为区域最突出的亮点。对于逐步追求以健康为趋势的人居来说，浐灞核心区的环境吸引力难以抗拒。不断完善的配套环境与优美的生态环境，让浐灞成为购房者最宜居宜业、极具吸引力的幸福区域。

　　宗地一：西安泽合房地产摘浐灞211亩商住用地，成交总价101265万元

　　西安泽合房地产开发有限公司摘得西安浐灞生态区世博大道以南、锦堤五路以东的CB3-1-84、85地块，成交总面积211亩，成交总金额101265万元，折合单价480万元/亩。

　　据工商查询，西安泽合房地产开发有限公司为武汉合筑经贸发展有限公司旗下子公司。

　　宗地位于，共两个地块，地块1，地籍编号为CB3-1-84，净用地面积124239.41平方米（折合186.359亩），土地用途为住宅用地、商服（共用宗），容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地120511.90平方米（折合180.768亩），出让商服用地3727.51平方米（折合5.591亩）。住宅用地使用年期70年，商服用地使用年期40年。

　　地块2，地籍编号为CB3-1-85，净用地面积16497.08平方米（折合24.746亩），土地用途为商服用地，容积率不大于2.4不小于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。使用年期40年。地上建筑面积不大于39593.6平方米，其中高星级酒店建筑面积为39593.6平方米。项目建成后，若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到39593.6平方米，竞得人需补缴已优惠地价款。

　　依据《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）和西安浐灞生态区总体规划布局，CB3-1-84号宗地配建租赁型保障房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/平方米，竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建租赁型保障房易地集中建设协议》。

　　CB3-1-84、85

　　宗地二：西安绿森林体育文化摘浐灞152亩商服用地 成交总价13545万元

　　西安绿森林体育文化传播有限公司摘得浐灞生态区的CB6-6-1、6-2-2226、6-2-2227地块，共计151.79亩，成交总金额13545万元，折合单价89万元/亩。

　　地块一，地籍编号为CB6-6-1，位于西安浐灞生态区南三环以南、白龙池路以东，净用地面积12571.08平方米（折合18.857亩），土地用途为商服用地，容积率不大于2.2不小于1.7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。出让年期40年。地上建筑面积不大于27654平方米，其中酒店建筑面积为27654平方米。项目建成后，若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到27654平方米，竞得人需补缴已优惠地价款。

　　地块二，地籍编号为CB6-2-2226，位于西安浐灞生态区南三环以北、浐河西路以西，净用地面积7416.56平方米（折合11.125亩），土地用途为商服用地，容积率0.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，地上建筑面积不大于5933.3平方米。出让年期40年。

　　地块三，地籍编号为CB6-2-2227，位于西安浐灞生态区南三环以北、浐河西路以西，总用地面积81205.3平方米（折合121.808亩），其中净用地面积17362.52平方米（折合26.044亩），土地用途为商服用地，容积率0.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。地上建筑面积不大于13890.1平方米。出让年期40年。

　　CB6-6-1、6-2-2226、6-2-2227

　　宗地三：中建摘浐灞174亩商住用地 成交总价62015万元

　　西安中建恒孚置业有限公司摘得浐河西路以西、咏兴路两侧的CB6-1-1228、1235地块，成交总面积174亩，成交总金额62015万元，折合单价357万元/亩。

　　据工商查询，西安中建恒孚置业有限公司为西安中建投资开发有限公司子公司。

　　地块1，地籍编号为CB6-1-1228，净用地面积96349.41平方米（折合144.524亩），土地用途为居住、商服（共用宗），容积率不大于1.6不小于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%,其中出让住宅用地89131.89平方米（折合133.698亩），出让商服用地7217.52平方米（折合10.826亩）。住宅用地使用年期70年，商服用地使用年期40年。

　　地块2，地籍编号为CB6-1-1235，净用地面积19597.15平方米（折合29.396亩），土地用途为商服用地，容积率不大于2.5不小于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。使用年期为40年。地上建筑面积不大于48993.3平方米，其中酒店建筑面积为39100平方米。项目建成后，若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到39100平方米，竞得人需补缴已优惠地价款。

　　依据《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）和西安浐灞生态区总体规划布局，CB6-1-1228号宗地配建租赁型保障房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/平方米，竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建租赁型保障房易地集中建设协议》执行。

　　CB6-1-1228、1235

　　宗地四：陕西金玖置地摘浐灞130亩商住用地 成交总价59840万元

　　陕西金玖置地房地产开发有限公司摘得西安浐灞生态区欧亚四路以南、兴泰北路以东、灞河西路以西的CB2-3-576、577地块，成交总面积130亩，成家总金额59840万元，折合单价460万元/亩。

　　地块1，地籍编号为CB2-3-576，净用地面积65241.14平方米（折合97.862亩），土地用途为住宅用地、商服（共用宗），容积率不大于2.0不小于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地62341.14平方米（折合94.862亩），出让商服用地2000平方米（折合3亩）。住宅用地使用年期70年，商服用地使用年期40年。

　　地块2，地籍编号为CB2-3-577，净用地面积21444.72平方米（折合32.167亩），土地用途为商服用地，容积率不大于4.7不小于4.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。使用年期40年。地上建筑面积不大于100789.8平方米，其中高星级酒店建筑面积为53016平方米。项目建成后，若酒店未达到四星级以上或建筑面积未达到53016平方米，竞得人需补缴已优惠地价款。

　　CB2-3-576、577

　　依据《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）和西安浐灞生态区总体规划布局，CB2-3-576号宗地配建租赁型保障房采取易地集中建设，易地配建费标准为5500元/平方米，竞得人应在成交之日起10个工作日内与西安浐灞生态区管委会签订《西安浐灞生态区配建租赁型保障房易地集中建设协议》。